很多人对于年武汉公寓房新政不是非常了解，下面小编就给大家来说一说武汉公寓房新政。 

1、武汉公寓房实行的是不限购不限贷的新政策，且公寓产权属于商住性质，产权是40—50年。

2、武汉户籍及非武汉户籍，购买首套房。在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

3、是武汉户籍的在武汉拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。公寓和商铺是商用性质的房产，产权一般为40年。所以一律5成，贷款年限不超过10年，也不能使用住房公积金贷款，只能用商业贷款。

4、武汉户籍在不限购区域，理论上首套房*首付2成，二套房*首付3成，且首套房、二套房认定规则为”认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。

5、非武汉户籍提供自购房之日起前2年（含2年）在武汉连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

6、不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限：购区购房均视为首套房，政策层面首付比例不低于20%，但实际上武汉不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于30%。

2 武汉公寓房上学政策 

房子往往都和上学密不可分，这也就出现了我们所谓的学区房的概念，今天我们要说的是武汉公寓房上学政策。 

公寓房产是不能落户的，不能落户意味着小孩没有户口，也就不能顺利入学办理学籍了，其实除了购房可以落户外，还有不少落户*，譬如说积分落户、人才落户等，子女也可以随迁入户。

而且现在学校基本上都是就近入学，只要符合相关条件，没有户口也是可以上学的，但是办理学籍就一定需要落户才行，否则就不能参与毕业考试，不能毕业，除非回到原户籍地参与考试。

对于普通住宅来说，购买公寓基本上不需要各种购房资格的，只需要有足够的*即可，而购买普通住宅就会收到不少限制，要符合相关的限贷、限购条件才行，而且外地人购房还要符合相关的社保条件才行。

3 *商住两用房亏死了 

很多人在*房产的时候都*商住两用房，额就是公寓，但有人说*商住两用房亏死了，这在怎么回事呢，下面我们就来详细说一说这个问题。 

1、环境及配套差

按照建筑基础规范，商住楼用的是办公商用标准，所以，通风、采光和隔音条件都会差。普通住宅一梯三户，商住一般是两梯10多户，且容积率高。这样的条件势必造成居住体验差，大多为租户，折旧率损耗率高，影响转手。

2、居住使用成本高

商住房里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍；物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风也不好，做饭比较麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。

3、金融杠杆低

商住房的产权，一般只有40年或50年，银行*多贷款5成，*多贷10年，利率上浮10％＋，还不能用公积金贷款。所以，虽然看起来价格便宜，但每月的还贷压力其实蛮大的。

以上就是关于武汉公寓房的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。