购买二手还建房被坑了？很多市民觉得购买二手还建房被坑了的主要原因有几下几点，分别是：

1、房屋质量差

部分还建房在初看时觉得整体还行，但是当自己真正入住后，才发现很多的问题，如采光和通风有点差，房屋漏水，空间浪费等等，严重的甚至还会存在安全隐患。

2、不能过户和落户

很多刚需足购买还建房主要是因为价格便宜，但是在交了购房款后，才发现自己忽略了一些问题，就拿还建房来说，其上市交易有一定的时间限制，在这个时间限制期限内，是不能上市交易，也不能进行过户，。

就算可以进行交易，在过户时，购房者得缴纳一定的税费，部分还建房还可能是违法建筑，后期可能还会面临其他的问题。

3、周边设施不够完善

还建房建造的位置一般是在城郊处，这类区域的基础设施和公共服务设施一般不会怎么完善，那么平时的出行就会比较的麻烦，也容易存在安全隐患。

2 正规的还建房合同范本

正规的还建房合同范本如下：

出卖人(以下简称甲方)： 居民身份证号： 住址： *： 买受人(以下简称甲方)： 居民身份证号： 住址： *：

经甲乙双方协商一致，甲方将所有的楼房一套一次性卖给乙方，根据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规之规定，双方本着平等、自愿、协商一致的原则，签订本协议，供双方遵守履行：

*条：房屋基本情况 该楼房位于小区第号楼单元室，层高为。该房屋面积qzqz___平方米。

第二条：买卖价格 重、甲乙双方协商一致，乙方自愿以qzqz__元(人民币)价格购买甲方的该套楼房，大写qz__qz__qz___元整。甲方自愿卖给乙方。 2、该款支付*：在签订合同时，乙方将上述款项一次性支付给甲方。

第三条：交接* 合同签订后，乙方支付完楼房价款，乙方即获得了对该楼房所有权。

第四条：合同签订后乙方应自行办理房产手续，甲方应积极配合乙方，有关的费用由乙方自行承担。

第五条：楼房交接后，甲方应保持该楼房现状。

第六条：合同签订后，甲方应保证该房屋不存在抵押、质押或法律查封否则视为违约。

第七条：合同签订后，以后发生的费用均由乙方自行承担。

第八条：违约责任 甲乙双方应严格履行上述合同内容，单方不得终止或变更，若违约，违约方应向对方交违约金为总价款的40％，并赔偿因此造成的经济损失。

第九条：本合同未尽事宜甲乙双方另行协商，经过协商达成一致的协议与合同具有同等法律效力。

第十条：本协议一式二份，甲乙双方各执一份， 自双方签字盖章后具有法律效力。

甲方(签章)： 乙方(签章)： 年 月 日

3 还建房村委更名流程

还建房交易过程中，除了签订合同要十分细心以外，还建房的更名过户也不能忽视。一般来说还建房是不能在村委更名的，了解还建房村委更名流程，不妨来看看还建房更名流程：

1、签订合同

还建房过户如果不经过房地产中介的话，买卖双方需要在签订的合同中把相应的条款和违约条款写清楚，避免不必要的纠纷。

2、过户申请

准备过户所需要的相关材料，然后买卖双方到房产局申请过户，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后，会有一个回执单，回执单上会清楚写明缴纳税金的日期和时间，在规定的时间内缴纳税金即可，一般来说十五个工作日左右。

4、房屋交接，领取新的房产证

房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

以上就是关于还建房购买的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。