银行贷款买房征信有哪些要求，我们都知道，个人征信的重要性有多大，尤其是在申请贷款的时候，想要从银行申请到贷款，征信要满足以下三点：

1、不要逾期

网络上有这样一种说法，一连累六，意思就是说两年内不要连续逾期三个月或者累计逾期六个月。当然，*是征信报告上面没有逾期记录。

2、不要太花

还有就是征信不要太花，指的是征信报告上面有大量贷款记录或申请记录、查询记录等。这些虽然不是直接的负面因素，但是并不利于房贷的审批，有很多网友反馈说自己因为频繁申请小贷而无法申请房贷。

1、不要太高

征信不要太高的意思就是说征信报告上面的负债不要太高，因为每个人的还款能力是有限的。如果你已经背负了较高的债务，如信用卡分期或未结清的贷款，那么银行出于风控的考虑，可能会拒绝房贷的申请。

2 银行贷款买房可以卖吗

银行贷款买房可以卖吗？银行贷款买房的房子是可以卖的，首先，到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。

然后自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。

银行还贷款的房子买卖流程：

1、首先，先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的首付款。

2、由卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

4、需卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

3 银行房贷审批不通过的概率

银行房贷审批不通过的概率是多少，银行房贷审批通过率一直都是比较高，只要条件符合，房贷大半个月左右就能审批下来。不过也有不少人因为各种各样的原因贷款失败，导致买房的几千元订金也拿不回来了。其实我们在贷款之前做好准备工作，是可以将贷款成功率提升上去的。

一般情况下，银行在审核房贷时主要考察三个方面：

1、购房者收入水平、购房者信用状况以及房子的状况。任一出现问题都有可能被银行拒绝房贷申请。

2、购房者收入水平和信用没有问题的情况下房贷一般都能办理成功，因为开发商都会有合作银行，去开发商合作银行办理房贷也很容易通过，房贷被拒的概率很小。

3、如果是二手房，那银行还要对房子进行评估，根据评估价决定首付和炒股额度。目前由于调控房地产行业进入了限购、限售、限贷、限价、限商的五限时代，所以银行在房贷审核方面会很严格，大家提供给银行的审核资料一定要真实齐全。

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