住房公积金贷款是一种非常划算的贷款*，相比较商业贷款来说，利率低、额度高，而且提前还款还不受限制。那么为什么有人说公积金贷了20年后悔了呢？

目前公积金贷款的利率是五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

假如申请100万的住房公积金贷款，贷款20年需要还款约136.1万，每月则需要还5672元；贷款30年需要还款约156.7万，每月则需要还4352元。 

还贷的时间越长虽然支付的利息就越多，但是相对的，在以后几十年的时间里每个月承担的还贷压力要小一些。因为市场经济在不断变化，很少有家庭可以一直保持高额的还款金额，所以将贷款年限拉得长一些，可以有效的减轻每月还贷的压力，可以提高家庭生活的品质以及幸福度。 

2 住房公积金贷款多少年*划算

很多人在办理公积金贷款的时候，会有这样的一个疑问，住房公积金贷款多少年*划算呢？接下来小编将详细为大家讲解：

 1、住房公积金贷款年限规定： 

（1） 购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，贷款期限不得超过30年。

（2）购买私产住房的，不得超过20年；

（3）购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

（4）借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。

2、多少年*划算

 （1）如果从经济承受力来考虑的话

 住房公积金的*长贷款年限是30年，如果自己的经济实力普普通通的话，而且还比较年轻的话，建议贷款时间可以选择长一些的，20-30年左右，这样前期的还款压力比较小，可以有足够的*保障自己和家人的生活。

每月还款*不要超过你收入的一半，或是家庭收入的一半，可以用每月还款金额的标准来衡量一下贷款时间。

 （2）如果从经济角度来考虑的话 

住房公积金贷款一般选择10年是比较划算的，因为住房公积金贷款期限越短，所需要支付的利息就越少。但是越短的还款期限，也就意味着会承受越大的还款压力。所以可以选择在可以承受的情况下，选择尽量短的还款年限。

3 公积金千万别提前还贷

公积金是可以提前还贷的，而且公积金提前还贷是不需要支付手续费或违约金的，那么为什么说公积金千万别提前还贷呢？

1、提前还贷不划算  

因为在不同的时期银行给的利率折扣不同，几年前的话，可以获得银行八五折、八折甚至七折的优惠利率，如果提前还贷的话，那么所享受利率折扣就没有了。

使用公积金购房也有一定的福利性，一般同期的贷款利率会大大低于商业银行利率。如果还有很大一笔贷款未还的话，贸然还完低折扣贷款再贷款，即使按照首套房优惠，也很难有之前的优惠利率折扣了。

所以在进行公积金提前还贷的时候一定要考虑清楚。

2、公积金提前还贷流程： 

（1）提前申请

需要在还款半年以上、个别银行要求一年方可，要办理提前还贷手续，银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或*申请。

（2）办理手续

按揭提前还款申请成功后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

（3）勿忘退保

银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和*，打*给相关保险公司，预约退保即可。

（4）解抵押

持相关材料，到房地产权属登记管理部门按规定办理房产抵押注销手续。

以上就是关于住房公积金贷款的相关内容，希望能对大家有帮助！装修百科CCTV展播品牌，8年装修服务平台，齐装比熟人更靠谱。