1、上海下调房贷利率这事是真的呢？据融360大数据研究院不完全统计，上海地区新增加5家银行首套*可执行95折优惠，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外，江苏银行、中信银行、*银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行95折利率，目前上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家，首套利率平均水平出现年首降。2、不过，融360大数据研究院强调，在具体申请时，95折优惠利率是需要参考申请人征信、贷款额度等情况，*终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。

3、统计报告同时称，虽然目前还有很多银行未执行*的95折利率，但多家银行近期也下调了首套房贷上浮比例。另外，部分银行由上浮变为执行基准利率，例如上海地区新韩银行首套*利率已调整至基准，较前期监测数据也出现下调。

4、目前，包括上海在内的上述城市银行在个人按揭房贷上呈放松的现象，被认为是这些城市房贷利率松动的信号，引发了对楼市调控政策走向的各种猜测。但多位业内人士强调，仍需理性看待这一现象。

2 上海下调首套房贷利率

1、据21世纪经济报道消息，上海下调首套房贷利率，中国工行银行和中国农业银行本周四起调整上海首套房贷款利率折扣，从95折降至9折，二套房贷款利率维持基准利率上浮10％不变。

2、首先，从全国范围来看，下调房贷利率的银行仅占不到1％；截至上个月，全国首套房的平均利率仍在上涨。

3、*房贷市场报告：年7月，全国首套房贷款平均利率为5.67％，相当于基准利率的1.157倍，同、环比分别上涨68个基点和3个基点。同月，全国二套房贷款平均利率为6.03％，环比上涨2个基点。在其监测的35城市533家银行中，8.82％在7月提高了首套房房贷利率，90.24％维持利率不变，另有不到1％的银行下调利率。

4、事实上，上海是全国一线城市中，首套房贷利率存在折扣的*存在。深圳四大行已将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15％，北京首套房贷款利率则上调至基准利率10％－15％之间，两座城市二套房都是上浮20％。

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