买房子时机的选择十分重要，那么年买二手房*时间是什么时候呢？

随着疫情的逐渐消散，楼市已经出现明显的回暖迹。尤其是在刚刚过去的五一小长假期间，出现了购房者排队买房的现象。但是虽然楼市慢慢回温，但是年楼市依旧面临着巨大的下行压力，所以为了重振楼市，很多地方政府都出台了相关政策，促进楼市的发展。

例如降低预售门槛、提高公积金贷款额度、给予购房补贴等很多的优惠政策，所以在这个时期，买二手房是非常好的时机。

但是想要通过炒房*在目前是不可能的了，现在房价已经趋于稳定，尤其是对于二手房来说，升值空间并不大，所以刚需购房者可以在政府购房政策宽松的时候，果断下手，但是想要买房升值的话，因为赚不了大钱。

2 买二手房有什么新政策

年很多地方政府出台了二手房新政策，不仅可以很好的调控二手房市场，而且还极大程度上便利了各种手续的办理。那么买二手房有什么新政策呢？

例如北京：

1、北京二手房交易实现“一网通办”，申请人在网上一次填写交易、税务、登记部门需要的所有申报信息和证明材料，即可完成房屋交易、税收征管、不动产登记的网上申请。

2、北京年9月1日后新购买的二手房将实行学区内多校划片入学政策，不包括年9月1日前购买的二手房。年9月1日前购买的二手房仍按入学年份学校招生顺位进行录取。

3、年4月9日，北京住房公积金管理中心就启用新版合同单据及进一步精简贷款办事材料的通知面向社会公开征求意见。征求意见稿提出，今后公积金中心在受理二手房贷款业务时，不再向借款申请人收取购房合同复印件。

3 二手房购房税费*规定

在买二手房的时候，需要交各种税费，那么二手房购房税费*规定都有哪些呢？

1、契税

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。

2、*及附加

房子未满2年，*及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用

3、个税

满五*免征，满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，*是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。

如果房子不满5年或者不是卖家*住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用

4、除此之外还有一些其它比较细碎的费用，例如交易手续费、权属登记费、权证印花税、配图费、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费、公共维修基金等。

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