根据2016年2月29日福州市人民政府发布的《福州市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》中的规定，福州二套房首付比例为：

1、商业性个人住房贷款

（1）对居民购买首套房申请商业性个人住房贷款，*首付比例可按20%执行；

（2）为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，*首付比例可按30%执行。

2、个人住房公积金贷款

（1）*申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；

（2）已还清*住房公积金贷款的职工，可以第二次申请住房公积金贷款，首付比例降低至30%

但是2017年3月28日福州市人民政府办公厅又发布了《福州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，二套房首付调整，本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。

2 福州二套房贷利率

1、福州二套房商业性个人住房贷款利率

自年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

所以福州二套房贷商业性个人住房贷款执行的是新的LPR60个基点的利率，具体利率根据银行的具体利率而定。 

2、福州二套房住房公积金贷款利率 

（1）福州公积金中心申请办理住房公积金贷款的利率均为央行规定的基准利率，即：贷款年限5年以上的利率为3.25%，贷款年限在5年(含)以下的为2.75%。    

（2）第二套住房公积金个人住房贷款，其贷款利率将比同期首套住房公积金个人住房贷款利率上浮10%。所以福州第二套住房公积金个人住房贷款利率为5年期以下（含5年）3.025%，5年期以上3.575%。 

3 福州二套房认定标准

以购房人家庭为单位（含购房人本人、配偶、未成年子女）为单位，申报购买的住房属于家庭第1套住房的，认定为首套房；在申报住房前已有一套住房的，申报住房为第二套房。

1、购房人家庭按购房人本人、配偶、未成年子女为单位认定。

购房人的婚姻状况，配偶和未成年子女（未满18周岁）也是按申报住房的购房时点（合同时间或法律文书时间）情况认定。子女年满18周岁的，与父母分开别以不同家庭认定。

2、首套房、第二套房按申报住房的购房时点认定。

就是说以购房人购房家庭拥有的住房套数论。购房时间，商品房以合同签定时点（网签）为准；二手房以受理时点为准。

3、住房套数按市场*取得的商品住房套数计，不含经济适用房、解困房、拆迁安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。上述住房类型均指权利人*取得权利情形。

4、住房包括新建商品住房和存量二手住房，个人单独购买的和他人共同购买的都一并计算住房套数。