年成都房产契税实行的是个人购买住房实行差别化*，其*幅度在3%～5%的范围内，具体如下：

1、对个人购买家庭*住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

3、成都房产契税的计算公式为：

新房应纳税额=计税依据×*。

二手房应纳税额=二手房*×房地产评估价。

2 成都首套房契税怎么可以减免

根据相关规定，成都首套房契税如果符合以下条件，就可以享受优惠契税。

1、购买90平以内的*家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买*套住房享有按揭贷款利率优惠。

2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：

（1）买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，享受契税*1%的优惠。

（2）购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

（3）与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3、如果享受首套房的税费减免或者是贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

3 成都市首套房契税优惠政策

在成都购买首套房是可以享受契税优惠政策的，主要是根据房屋面积来定。

1、在成都购买的首套房的面积如果在90平米以下，那么就按照1%的标准进行征收契税；如果面积在90平米以上，那么就按照1.5%的标准进行征收契税。

2、其实对于二套房来说，契税征收也有一定的优惠的。在成都购买的二套房的面积如果在90平米以下，那么就按照1%的标准进行征收契税；如果面积在90平米以上，那么就按照2%的标准进行征收契税。

3、但是对于三套房来说，无论面积的多少，按照成都市的现行标准，都是按照3%的契税进行征收的。

4、但是需要注意，成都市首套房契税优惠政策并不包括40年产权的商铺、公寓、LOFT、SOHO等。