契税什么意思，契税在房产交易税费的一种，在房产的所有权转移时，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税。在房产交易过程中，涉及到的土地使用权的买卖、赠与或者是交换都需要承受方缴纳契税。

征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。

契税什么时候交：

每个城市或每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有的地方规定购房者应在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。

不过，根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。

2 契税*规定

契税*规定：

当个人购买普通住房，且该住房为家庭*住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，*减半征收，即实际*为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税*按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业*性房产，均按照4%的*征税。

另外，享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

契税*实行3%～5%的调整幅度主要是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度*规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。

3 为什么开发商不通知交契税

1、为什么开发商不通知交契税，缴纳契税是购房者根据国家法规契税征收条例应尽的义务，开发商没有没有义务通知业主缴纳契税、但应配合出具相关材料。

2、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

3、第九条规定:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

4、根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外”从滞纳税款之日起，按日加收滞答纳税款万分之五的滞纳金。