1、商品住房是什么意思，商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。

2、商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。因此，在买房时要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易，不能办理房屋产权证。

没有产权证也就是说，住在里面的人真正房屋的所有者，无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住，拥有居住权没有房产权，以后想卖掉个人也是没有这个权利的。

2 商品住房是不是商品房

商品住房是不是商品房，商品住房和商品房还是有很大区别的，主要的区别在于产权时限不同，房屋户型不同，功能有所不同和买房限制不同。

1、 产权时限不同

商品房和商品住房的产权年限是不同的，如，我们现在的商品房的产权都是70年，而商住房则只有将近40年左右，两者之间的差别将近有几十年的时限，也就是到时候商住房就需要比商品房先续交土地的使用权了。

2、房屋户型不同

商住房也是可以用来居住，但在户型上还是于商品房有些不同。一般在售卖时，商住房户型上面的选择会少一些，而商品房的户型便会比较多样性一些，所以在户型方面是商品房占据了很大的优势。

3、功能有所不同

商住房除了当做住宅来使用，还可以被当作商用来使用。商品房就不一样了，它的主要用途还是在于民宅来进行使用的，从功能上面便可以发现两者之间也是存在着不小的差别的。

4、买房限制不同

现在开始推出的限购政策，这个限购的面向的主要还是在于商品房上，而商住房不输于规划内便不会出现所谓的限购的情况，所以说他可以进行多套的购买不会受到任何的影响。

3 商品住房到期后怎么办

1、商品住房到期后怎么办，商品房土地使用权是有年限的，根据相关的法律规定，商品房土地使用权到期后，住宅用地是可以自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

2、该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。

3、根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果到期后，住宅用地是可以自动续期。在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。

4、除根据社会公众利益收回该土地的外，其余续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。