在我国，按揭贷款的还款*有三种，贷款期限在1年的一次性还款*，贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款*。

一般涉及到房贷月供的，都是贷款期限在1年以上的贷款，房贷月供可以有两种还款*，相对应的就有两种计算方法，等额本息还款和等额本金还款。

1、等额本息还款：

每月还款金额一样，但其中的本金部分逐月递增，而道利息部分逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用，高于等额本金还款*。

2、等额本金还款：

每月还款金额逐月递减，其中本金部分保持不变，而利息逐月递减。在还款期内，支付的总利息费用低于等额本息法，但前期还款额（含本金和利息）高于等额本息还款*。

所以房贷月供具体的算法是什么要看选择的还款*是什么。 

2 房贷月供计算公式

1、房贷月供计算公式如下： 

（1）等额本息还款的房贷月供计算方法：

房贷月供额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。

（2）等额本金还款的房贷月供计算方法：

房贷月供额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

2、两种还款*比较 

（1）等额本息还款法：偿还初期利息支出*，本金*少。在之后的还款过程中，利息支付逐步减少，本金逐步增加，但是每月以相等的额度偿还金额(本+息)。

所以这种还款*比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因为前期的月供压力比较小。

（2）等额本金还款法：每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额(本+息)逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。

这种还款*前期还款压力比较大，适合收入高且有一定积蓄的中年人。

3 满足什么条件可以贷款30年

一般情况下，30年的贷款是不容易达到的，只有办理房屋抵押贷款才有可能达到30年的贷款年限。具体需要的条件如下：

1、借款人年龄+房屋年龄 

抵押贷款的年限，对借款人的年龄以及房屋年龄有所限制，要求这两个年龄之和加起来，男不超过65岁，女不超过55岁。

所以想要办理到30年的贷款，那么贷款人的年龄越小越有优势，房屋年龄也是越小越有优势。

2、土地使用年限

土地使用年限≠房龄。想要贷款30年，就要保证贷款到期日，不能超过土地使用的到期年限。所以贷款之前，一定要查清购买房屋的土地使用年限。

3、房产性质

贷款年限，还与房产性质有关。正常情况下，70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。