房产抵押手续怎么办，房产抵押手续的办理流程分五个步骤进行，分别是：

*步、提交所需证件

1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证。

2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）。

3、收入证明（需盖公章）。

第二步、看房评估

根据抵押房屋的所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

第三步、在银行面签合同

房屋在进行评估以后，还需要进行办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，审批同意以后发放贷款合同及抵押合同。

第四步、抵押登记

借款人持着房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

第五步、放款

抵押登记办理以后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

房产抵押手续需要资料：

1、登记申请书原件。

2、申请人身份证明。

3、国有土地使用证。

4、主债权合同原件、抵押合同原件。

5、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。

6、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，如果是央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件。

7、房屋所有权证的原件及复印件，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见原件；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明。

2 房产抵押贷款利率

房产抵押贷款利率呢？像这样关于房子抵押贷款利率的问题，想必很多想做抵押贷款的朋友都有，下面就来具体的看一下。

１、目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4.35％；一年至五年（含五年）利率为4.75％；五年以上为4.90％。在年，银行也会按照此基准利率执行。

２、目前贷款期限５年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港*数据显示：全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％-20%。

３、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。