房龄老的房子可以买,但是要有选择的买。选择购买老房龄的房子,其所需注意的问题比房龄轻的房子要多很多。
1、注意房龄问题
房龄指的是房子自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,而不是房产证上的房龄。所以在购买的时候需要注意,可以到到房产管理部门查档来确定房子真正的房龄。
2、注意质量问题
老房子因为使用时间久,所以很容易出现各种问题,尤其是水电线路的老化、地板墙壁的开裂,以及卫生间防水问题等等。所以在选购的时候需要特别注意。
3、注意合同问题
在二手房交易的过程中,合同的签订是非常重要的环节,所以找一个靠谱的中介公司是非常重要的。在签订合同的过程中,除了要与房屋产权人签署的《买卖合同》之外,还要与中介公司签订《居间合同》。
2 房龄老的学区房能买吗
对于房龄老的学区房能买吗,这个问题,主要是要看个人的购房目的。
1、如果是考虑到未来孩子上学的问题,就是奔着学区房去的,那么房龄老的学区房也是要买的。因为可以满足对于学区房的需要,相对的就不要再考虑之后的升值空间以及转手了。
2、如果是打算买房升值的话,那么房龄老的学区房其实是不划算的,因为风险比较高。首先学区房的价格一般比较高,其次房龄比较老,不容易做贷款。除非是非常非常优质的学区房,让很多家长趋之若鹜的那种,否则很难进行转手。
3、如果买来是用来过渡的话,那么选择房龄老的学区房是不划算的,不如买个小点的房子。因为房龄老不好做银行贷款,之后的经济压力会比较大。
3 房龄多少开始走下坡路
房子和人一样,都有风华正茂,也有垂暮之年。所以当房子的房龄到达一定年限的时候,就会开始走下坡路。
1、具体什么时候开始走下坡路,需要根据房子具体的情况而定。例如说房子所在地段、配套设施等等。
2、例如地段问题,买房子的时候,地段不是很好,房价比较低,但是由于之后政府的再规划,成为了商业区,那么房价自然会水涨船高。就算房龄已经是15或20年了,也可以迎来第二春。
3、还有就是学区房问题,可以说是青春永驻。毕竟家长对于孩子的学习是十分看重的,所以会对学校的要求比较高。非常优质的学区房,无论房龄多大,都会找到买家。
4、对于一般房子来说,2-5年的房子,房价处于上升状态;5-10年可以说是房价的缓和期;但是超过10年房龄的房子,其价值就处于下坡状态了。