1、一般情况下，二手房房龄不超过20年是可以进行贷款的，但是有些银行对二手房的限制是15年以内，也有些银行对一些优质学区房放宽到25年以内。

2、现在银行对于二手房的贷款年龄有着严格的限制，大多数情况下，超过20年的二手房是不予以房贷的。

3、在做二手房贷款的时候需要注意，房产证上的时间，指的并非是房子的房龄，只表示房屋所有权人实际取得该产权的日期。实际意义上的房龄指的是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

4、2006年，银行就已经将房子的房龄作为其限贷的条件，房龄过老的话，很难申请到银行的贷款。

5、除了房龄之外，银行还对房子贷款人的年龄有所限制，一般借款人年龄不得超过65周岁，一旦超过，很可能被银行拒贷。

2 二手房房龄超过15年

一般来说，购买二手房的时候，选择2到5年的房龄是*选择。但是受经济、地理位置、周边设施等多种因素的影响，只能选择房龄超过15年的房子，那么这样的房子可以做贷款吗？

1、大多数银行对于二手房按揭贷款地房龄限制是不超过20年，只有少数银行对二手房的房龄限制是不超过15年。所以在申请房龄超过15年的二手房贷款的时候，可以提前咨询相关的银行，确定是否可以贷款。

2、房龄越大的房子，申请贷款的难度系数越高。但是具体还是要看二手房的具体情况。例如说，如果是优质的学区房，地段好，变现能力强，部分银行也会放宽贷款的限制。

3、二手房房龄超过15年属于房龄较老的房子，所以即使可以办理贷款，银行也会因为要降低风险，从而降低贷款人的贷款基数。

3 二手房房龄超过20年

1、房龄超过20年的二手房是很难申请到银行的贷款的，所以一般来说，房龄一旦超过20年，贷款成功的可能性微乎其微。

2、但是少数银行对于二手房的房龄限制还是比较放松的，有些银行甚至可以放松到30年。所以在进行二手房带来的时候，可以多咨询几家银行。

3、二手房申请贷款的时候，一般准备以下材料：

（1）借款人和配偶的身份证、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚证明等)；

（2）借款人的居住证明或户口簿；

（3）房屋评估报告,需要是银行认可的评估机构评估；

（4）所购二手房的产权证明

（5）借款人的工作证明和收入证明；

（6）借款人和卖方签订的房屋购买合同；

（7）银行要求提供的其它材料。