25年房龄的房子能买吗？25年房龄的房子买是可以买的，不过，不太建议大家购买，原因是：一：配套设施老化严重，二手房沿用很久前的配套设施，在功能上要比新房差很多，房龄一旦超过25年就会老化更严重；

二：房子质量问题，超过25年的房子，房子整体的质量问题都会比较严重，而且20多年前造的房子在工艺上都落伍很多了。

另外，25年房龄的房子购买需注意以下问题：

1、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。

2、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破*）。

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。

5、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。

6、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。

7、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。

9、中介公司是否违规 （选择全国*的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）。

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

2 25年房龄可以贷款吗

1、25年房龄可以贷款吗？根据银行相关规定，把房产证上的完工年作为房龄的起算标准线和主要参考条件。如：有些银行规定：房龄加上贷款年限要小于45年。而25年房龄的房子，贷款年限在20年以内都可以贷款。

2、房子年限越长，贷款的能力就越差，如果老二手房的话，甚至会出现银行拒放贷款的情况。所以，在计算二手房可贷年限时，购房者可以根据二手房的房龄来计算，房龄加贷款年限之和不得超过30年。

3、银行在审批贷款过程中，往往会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45年”，小于45年的可以贷款。所以，房龄大于25年，只要贷款年限小于20，是可以贷款的。