1、银行对于房产抵押贷款的房龄要求来说，很多银行表示：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般房子的房龄不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。

2、进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。

3、另外，也有很多人会选择购置二手房，但是，二手房申请银行房屋按揭贷款对房龄没有特殊的要求。但二手房的房龄影响着我们申请的贷款期限。房龄越长，可以取得的贷款期限也就越短。

4、二手房按揭贷款的期限是由二手房房龄加上贷款期限来算的，总年限不得超过30年。同时，如果二手房房龄为10年，也不意味着申请人可以取得20年的贷款期限，还和房屋的综合价值与申请人的资质有关。

2 房产证上怎么看房龄

1、房产证上的日期只能反映房屋权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两至三次，房证体现的是后下房证的时间，后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

2、土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断出该房屋是于1990年5月20日取得土地使用权的，但建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售，拿地的时间和房子建成的时间多可以相差10年。

3、若是想了解*的房屋房龄，*的办法就是去房管部门查询底档。不管是在单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是*准确的房龄。也可以找附近的老住户，他们对房龄的准确时间都很清楚。

3 房产证上能看出房龄吗

1、房产证上能看出房龄吗？关于二手房的房龄，很多人认为房产证上的日期可以确定房屋的年龄，但事实并非如此。房产证上的日期只能反映房主实际获得房产所有权的日期，如某些二手房已经变手两次或三次一样，因此发行日期记录在*一个房地产中。

2、房产证明可以远远的超过房屋的实际建造日期，而房屋的使用年限指的是房屋建成并可以交付使用之日起计算的年数。应从开发商交付房屋之日起算。

房屋的房龄可以从以下几个方面进行查询：

*：《房产证》第3页附记那里记载有房子是什么时候建的（买的）。

第二：《房产局档案室》那里存有房子的所有档案～也包括房龄.（*清楚）。

第三：有原始购房合同的上面会有体现，一般银行判断房子的房龄都是看房产证的第3页附记那里，还有就是到实地去看房子，*能证实房子的房龄，去《房产局档案室》那里的信息是*准确。