全款买房和贷款买房哪个划算，一般来说采用全款买房的*，不仅开发商会有买房优惠，而且不用担心利息问题。采用贷款*购房者需要支付一大笔钱作为利息。举个例子，商贷200万，贷款时间30年，利率4．9％，采用等额本息还款法，总支付利息182万。

不过，全款买房好还是贷款买房这个问题*还是找精算师给计算。这里提供给大家一点小小的建议：

1、手头的钱充裕选择全款

对于手头的钱比较充裕的人来说，全款买饭那个不影响生活，不影响应急储备金（应对意外医疗、借款等），那么可以全款。原因是不影响生活，可以减少实际房屋花费。

2、生活拮据选择贷款

对于生活比较拮据的家庭而言，建议选择贷款买房，虽然说，贷款买房的房屋总花费会变多，可分期后可以保证生活质量不会下降太多，而且有应急储备金，生活财务安全性高。如果分期还可以在分期*上进行灵活选择，也能节省房屋花费。

2 买房全款好还是贷款好

买房全款好还是贷款好，总的来说全款买房和贷款买房各有各的优点，业主可以根据自己的实际情况选择全款还是贷款买房，下面就来看看全款买房和贷款买房各自有哪些优点。

全款买房的优点：

1、不需要支付银行利息

我们都知道，从银行进行贷款是要支付大额利息的，银行可不会白白让你使用这些钱款的，大部分买房者认为给银行这么多的利息太心疼了，因此会选择全款买房。

2、全款买房有折扣

全款买房能很快的回笼开发商的*，因此，开发商对全款买房的折扣比较大，一般来说全款买房会打98折或者95折，可以省下好几万呢。

3、全款买房流程简单

全款买房的流程相对比较的简单，购房者只要看好房子，然后直接和开放商签订购房合同就可以了，省去了繁琐的贷款流程。如果是贷款就需要抵押物、收入证明很多繁琐的手续，太让人头疼了。

4、房屋出售容易

如果以后打算出售全款的房子会比贷款的好出售，因为很多购房者买二手房时就不愿意考虑银行解押的问题。而且遇到经济问题的时候，房子是完全属于购房者的，就可以做为抵押物向银行贷款。

贷款买房的优点：

1、首付就能买房

对于刚需族来说，买房的钱不是很充裕，而贷款只要首付就能买房，也就是说，购房者只需要支付少数的钱就可以购买需要要的房子，可以解决当时的困难。

2、可以使用住房公积金

我们都知道，现在很多工作，公司都会给我们交住房公积金，我们再在购买房子的时候住房公积金可以减少贷款利率，因此说，选在贷款买房，使用住房公积金可以节省很多购房费用。

3、手里有流动*

全款买房很多人家庭都是花去了家中所有的存款，甚至有的人还为买房借了很多负债。如果是分期付款的话，手里有流动*，可以用于*挣钱也很好。

4、买房风险相对较低

买房者在买房向银行申请贷款时，首先，银行会对开发商进行审查评估，在审查过程中，如果开发商的资质不良、实力不足的话，银行就会直接拒绝贷款。这样能帮助买房者过滤掉很大一部分来自开发商的购房风险。