房产证过户流程：

1、如果房产证过户不经过房产中介，那么，需把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、准备好申请材料以后，须到房产局填写表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产证过户费用：

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记，并且要加纳一些过户费用，一般二手房交易需要交纳的税费：

买房人应缴纳税费：

1、契税：*购房评估额90平内1%、90平方米-144平方米内1.5%，超过144平或非*3%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

4、个人所得税:房款的1%(普通房满五年*减免)。

注意事项：

如果你所购的房屋是*住宅，并且后买的时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

2 房产证过户需要本人到场吗

房产证过户需要本人到场吗？房产证过户可以不用本人到场，若是本人不能到现场办理，那么，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是：

1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处。

2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。

房产证过户流程：

1、签约

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

3、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

4、取证

取证是*一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

3 房产证过户需要多久能下新证

房产证过户需要多久能下新证？二手房过户在时间上没办法准确的说出来，但有一定的规律，可通过这些规律找出过户时间节点，预估出大概所需的时间。

在买卖双方签订购房合约，并支付完定金;再去当地房管局进行过户登记，目前这个时间约为3个工作日。

在办理过户手续时双方应带齐相关资料证件，这是需对房屋做出价格评估，这个时间为1个工作日。

在过户手续办理期间，时间会出较长，正常的过户时就约为20个工作日。

过户后可拿房屋产权证，如果买房支付全款此时已差不多过户完毕，只需水电、煤气、物业过户，水单过户时间约为1天。

如果说，买房需要贷款的话，此时就需要到银行办理贷款手续，并签订银行相关的手续，银行会将剩余的款项直接打入卖方的银行账户，银行审批贷款时间约为20个工作日。

从上面的介绍中我们可以知道，目前房屋办理过户手续约为45天左右，如果没有贷款时间将会缩短20天。

注意：法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。