房屋托管：

是指房屋产权的所有者，对房屋的使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，然后房屋经营单位可以对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理、招租、承担房屋中途空置期风险等。

（1）业主：

业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。可以解决空置房产的维护和管理问题，而且还确保空置房产的保值、增值。

（2）受托方：

在合同期内，由房屋经营单位代收房租、水电费、煤气费、物业管理等费用，并且按照合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户。受托方承担中途租客退租风险，受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险，从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。

简单的来说，房子托管实际上就相当于中介，我们把房子交给他们，然后他们去招租客，我们只需要按照签订合同获得我们的相应利益即可，不用操心租房过程中的各种麻烦事。

2 房子托管给中介好吗

房子托管给中介有利也有弊，主要还是要看托管的中介，是否专业、是否负责任、是否遵守承诺，下面是子托管给中介的优缺点：

1、房子托管给中介优点

（1）省事省心

现代年轻人因为生活、工作的变动，会频繁的更换租住房屋，所以如果直接招租的话，一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致浪费时间、精力，所以将房子直接托管给中介，比较的省事、省力、省心。

（2）规避风险

有些租客很难按期缴纳房租，所以需要多次上门催缴，而且因为现在很多人生活并不固定，所以会有很多隐藏的危险，将房子直接托管给中介，可以规避此类风险。

（3）避免麻烦

在承租期间，小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会非常浪费时间和精力，而且还会发生一些纠纷，还有各项费用结算，所以直接将房子直接托管给中介，可以完美避免这些麻烦。

2、房子托管给中介缺点

（1）收入降低

因为中介毕竟是中间商，其主要收入就是在于赚租金上的差价，所以直租出去所得到的收入，要比托管给中介要多一些，当然麻烦事也会不少。

（2）房屋损坏

如果遇到一些比较不负责的中介，那么房子在租期间可以会遭到损坏。所以在签约的时候，一定要明确责任归属。

3 房子托管中介注意事项

1、房子托管中介的时候，一定要选择信誉好，有正规资质的房屋托管公司；

2、在签订托管协议的时候，一定要仔细的阅读条款，尤其是责任归属上的问题，一定要注意；

3、房子托管中介的时候，对于房屋的用途等一定要明确，以防出现擅自改变房屋格局、改变房屋用途等现象；

4、房子托管中介的时候，还需要注意费用结算事宜，因为中介可能是按月收费，而租房人可能是一次性交费，可能会出现中介挪用*、拿钱跑路等现象，从而给双方造成经济损失。

5、对于风险责任，因为房东需要承担房屋风险，不会因委托中介了而发生风险转移，所以一旦发生责任事故就很难划分明确，所以在签订合同的时候就一定要明确风险责任。