地段较好的20年老房子能买吗？地段较好的20年的老房子是可以购买的，若是在以后遇到拆迁的情况则就能大赚一笔了，因为，拆迁补偿是按房屋所在地段的市价来决定的，但需扣除房屋已使用年限的折扣费，这笔费用不是很高，因此说，大家在购买房子的时候还是需要根据自己的实际情况决定。

另外，在购买二手房的时候有很多的注意事项，下面就为你介绍买二手房的注意事项：

1、有的购房在在买房的时候会将重点房在房龄上，却忽略了房子质量的问题，这样的做法是错误的，虽然有些二手房房龄不是很长，但出于各种原因，质量存在一定的问题，但有些二手房虽然房龄很长，但历久弥坚。

2、想要购买的二手房入住的满意，在选购房子的时候还需要看房屋所在小区的物业管理是否周到，以免入住后影响到自己的日常生活。部分小区的物业费较高，必然会提高购房者的生活成本，因此，购房时候还要看物业费是否在自己所能承受的范围内。

3、购买二手房时很多购房者对小区的安保、绿化等细节比较重视，却忽视了周边配套设施，由于小区面积有限，许多商业配套设施并不齐全，因此买房时需看周边配套设施是否齐全，如学校、超市、餐馆、医院等。

2 房龄超过20年能贷款吗

房龄超过20年能贷款吗？二手房的房龄超过20年是可以贷款的，不过，二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响，*长不超过30年。

从房龄来计算，住房商业贷款年限=30年-房龄，这样房龄达到20年的房子，*长只能贷款10年，借款额度*只能达到房屋评估价格的五成左右。办理公积金贷款时，贷款期限一般不可超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年，这样房龄达到20年的房子也可以办理公积金贷款，但贷款年限会大大缩短，贷款金额也非常少。

因此说，房龄大的二手房对购房者有着不少的影响，那二手房如何查询房龄，下面就教大家两招差房龄的方法。

1、到产权登记部门查询

去当地房产登记部门查档（住建委或者不动产登记中心）。不过这就需要房主提供房产证、身份证，比较麻烦，碰到不合作的房主也没办法，尤其是他们没拿到定金之前。

房主不协作，只有等到签了购房合同，进入贷款申请阶段才能通过银行查档，即便这个时候发现房龄影响贷款申请也来不及了，所以通过这种*查房龄要取决于卖家是否愿意合作。

2、查看产权证

通过产权证上的建成时间也能判断房子的房龄，如*出售的商品房产权办理时间是年，可由此向前推1－2年，房龄大概就是1－2年；如果是被转让了多次的房子，有的房产证上有测绘说明，会有建成时间记载，能作为房龄参考，但要以房产登记部门的实际登记房龄为准。

3 地段较好的20年老房子会贬值吗

买房就是买地段，好地段的房子永远不会贬值。李嘉诚曾经说过：*买房，*是地段，第二是地段，第三还是地段。不搞*的自住房购房者也想买好地段，毕竟地段决定了其它许多方面的东西，如居住品质、配套设施等。

那么，地段较好的20年老房子会贬值吗？一般老旧的二手房都处于城市中心位置，不仅交通方便，而且配套成熟。尤其是在交通配套、医疗配套和商业配套方面，给了购房者更多的出行选择及购物机会，减少了时间成本。因此说，地段较好的20年老房子贬值的可能性不是很大。