根据银行信息港大数据研究院发布的监测数据显示,年年初开始,上海多家银行下调首套房贷款利率,首套利率平均水平出现年首降。也就是说上海住房贷款利率下降消息属实,那么上海住房贷款利率究竟下降多少呢?
根据*的消息,得知中国工行银行和中国农业银行,上海首套房贷款利率折扣下降,从95折降至9折,二套房贷款利率维持基准利率上浮10%不变。也就是说在上海购买首套房,贷款利率相比之前要更少一些。那么上海为什么下降住房贷款利率呢?
上海地区的工行、农行下调首套房贷利率主要原因,是今年上半年上海本外币个人住房贷款新增275.03亿元,同比少增914.20亿元。受房地产调控的影响,上海个人新增住房贷款需求大幅下滑,使得部分银行希望通过鼓励首套刚需入市,让自己在下半年房贷业务做得稍微好看一些。
2 上海住房贷款利率
上海住房贷款利率根据商业贷款和住房公积金贷款形式的不一样,进而住房贷款的利率也是不同的。具体上海住房贷款利率是多少,需要根据具体贷款形式看:
1、上海商业贷款
目前大部分地区首套房贷款政策主流是首付3成,贷款利率5年期以上为6.55%。上海商业贷款的利率,根据贷款时间看,若是1-5年(含5年),年利率为4.75%;5-30年(含30年),年利率为4.90%。贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保*等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
2、上海住房公积金贷款
上海住房贷款若是选择住房公积金贷款,那么5年以下(含5年)年利率2.75%,5年以上年利率为3.25%。根据贷款时间的不一样,进而上海住房贷款利率也是不一样的。
注:上海住房贷款利率年基本情况如上,当然根据各个银行规定不一样,进而住房贷款的利率也是不一样的,具体要根据具体银行来看。
3 上海住房贷款利率计算*
1、商业贷款方面
(1)自年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。
(2)首套商业性个人住房贷款利率,不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
2、公积金贷款
上海对于公积金贷款利率计算,主要涉及的就是首付比例问题。在上海对于首付比例还是有一定的规定的,购买首套的住房如果面积在90平米以下,那么住房公积金贷款的首付款比例不能低于20%;如果住房建筑面积在90平米以上,那么住房公积金贷款的首付款不能低于30%。购买第二套房子,如果是普通的住房那么首付的比例不能低于50%,如果不是普通的住房那么住房公积金贷款不能够低于首付的70%。
总结:根据贷款*和贷款首付比例不一样,进而上海住房贷款利率计算也是不同的,具体根据实际情况来看。