1、很多想要在南京购房的朋友，都会比较关心南京住房贷款利率问题。自2016年年底以来，南京房贷利率就在一路攀升，这让不少购房者望而却步。那么南京住房贷款利率上浮还是下调？现在就把*情况分享给大家。

2、南京住房贷款利率具体情况需要根据银行来确定，目前南京有2家银行下调首套房贷利率，分别是南京银行和广发银行。另有4家银行下调二套房贷利率，*下调10个百分点。 

3、和过去的数据相比较，南京多家银行贷款利率开始出现下调，幅度在5%-10%左右，这对刚需族来说是一件好事。 

2 南京住房贷款利率政策

1、根据南京工、农、中、建四大行在内部召开的研究会表明，为了满足家庭对购房的需求，在满足限购政策的前提下，会根据风险原则合理定价首套房贷款利率，首付比例依旧为房屋总价的30%。

2、年8月25日17时，央行发布房贷利率新政策。主要提到三点：

（1）新发放商贷利率以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

（2）二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

（3）商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

通过以上数据可得，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。而之前的首套房贷利率不低于基准利率的9折，二套房一般不低于基准利率的1.1倍，由此计算出来的数值分别为4.41%和5.39%，相比较而言，房贷利率有所上涨。 

3 南京住房贷款利率

1、南京住房贷款利率主要个银行有关，其中包括南京地区的工商银行、建设银行、农业银行、中信银行、*银行、中国银行、交通银行、北京银行、华夏银行、光大银行、兴业银行、广发银行等在内的多家银行网点，都对住房贷款利率作了一定的调整。

2、南京住房贷款具体利率水平也与贷款客户的资质有关，*是上浮15%，如果资质有问题还会进一步上浮。

3、近期南京首套房利率是在近期调整为上浮15-20%左右，同一家银行不同的贷款时间，利率也有所不同。以南京银行为例：

短期贷款 

（1）一年以内（含一年），银行利率：4.25%

（2）一至五年（含五年），银行利率：4.75%

（3）五年以上，银行利率：4.9%

住房公积金贷款

五年以下（含五年），银行利率：2.75%

五年以上，银行利率：3.25%