1、商品房商业贷款

首套不分面积，可贷款房屋交易价与评估价较低值的70%，即首付3成。也就是说大连首套房首付比例选择商业贷款，首付需要支付30%首付款。

2、商品房公积金贷款

首套房可贷款房屋交易价与评估价较低值的80%和70%。其中住房面积在90㎡以内是80%，利率基准即首付2成；住房面积在90㎡以上是70%，利率基准即首付3成。

3、二手房贷款

大连购房者首套房购买的是二手房，评估价一般低于交易价，所以银行贷款实际上不足实际成交价的6成或者7成，即首付会高于实际成交价的3成或4成。也就是二手房首套购买首付款是在30%-40%左右。

4、首套房的认定

现在所有银行均认房认贷，若以家庭为单位，产权人、产权人配偶、主借款人、主借款人配偶、辅助借款人、辅助借款人配偶中有任一人有过住房贷款或者名下有房产，即不是首套。

2 大连首套房首付比例

大连首套房首付比例，仍然是三成，也就是总房款的30%。

虽然央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷*首付款比例调整为不低于25%。但不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。因此大连首套房首付比例年，依旧和之前一样，商业贷款和住房面积90平米以上的公积金贷款，是在30%；住房面积90㎡以下的，首付是20%。

首套房指购买仅拥有一套住房，首套房首付款整体比较好理解，只是对于首套房的认定比较的复杂。要求买房人年满18周岁；并且购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。满足这些条件的购房者买房，才算是购买首套住房。

3 大连首套房首付*多少

大连首套房首付，分为商业贷款和公积金贷款两种贷款形式，根据贷款类型的不一样，进而大连首套房首付*多少也是有区别的。

1、商业贷款看

大连首套房购买，商业贷款可以贷到总房款的70%，首付一般占总房款的三成，也就是30%。不管购买大连多大面积的住房，商业贷款*首付款比例不低于30%。

2、公积金贷款

大连公积金贷款首付款比例分为20%和30%，具体大连公积金贷款*是多少，需要根据购房面积来看，是90㎡以内的还是90㎡以上的。

（1）90平米以内面积：大连公积金购房贷款，90平米以内面积可以贷80%，那么首付款*支付20%；

（2）90平米以上面积：大连公积金购房贷款，90平米以上面积可以贷70%，那么首付款*支付30%。

注：首套房认定很严格，要求家庭名下从未贷款购房，并且到中国人民银行开证明，检查无不良信誉记录才可贷款买房。