1、商业贷款：通常都是以家庭为单位，如果是*购房，一般是可以贷到房屋评估价的70%左右，而且评估价往往比市场价要低很多。

2、公积金贷款：以家庭为单位的，如果是*购房，用公积金贷款，可以贷到房屋评估价的80%。要注意，如果公积金没有评级，一般也只能贷到80万左右，主要还是看你的公积金缴存额和缴存比例。

3、首付计算*：首付款＝总房款－客户贷款额；贷款额＝合同价（市场价）×80%（*的贷款额度高有些高达80%）

4、总的来说，按照目前首套房的执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不能比30%再低。

2 温州首套房首付比例

1、首套房定义

首套房指的是仅购买一套住房，根据中国人民银行规定我国城市居民购买*套住房享有首套房商业贷款利率优惠，所谓的“首套房”需要同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人目前名下没有单独或是与其他人共同购买的住房。

一般同父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房不在其中。

2、温州首套房首付比例

1、根据住房部发布的新政，调整比例的首笔贷款的*。调整后，首套房公积金贷款低至首付20%。在此之前，根据公积金贷款首付住房面积是90平方米以下或决定。

2、一般公积金贷款的发放，都是以新建住房单位为依据。若是首套住房用公积金贷款，较低至首付比例统一为20%；如果拥有一套住房并已抵押，重新申请住房公积金贷款，低至首付款比例为30%。

3、以住房公积金贷款比例为基础，首套普通住房贷款90平方米以下，低至首付比例为20%；90平方米以上，低至首付款比例在30%。

3 温州首套房首付*多少

在年时，有关部门要求不实施限购的城市，首套房贷的*首付款比例调整为不低于25%。不少的国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，限制也尚未执行这一新政。

原则上的首付款比例在25%，各地可向下浮动5个百分点，即*在20%。非一线城市二套房首付比例：不得低于30%。

一线城市的二套房首付比例：一般不能低于50%。本次的新政只针对不实施限购的城市。如果一旦实施，北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。

温州首套房贷款有哪些优惠政策：

1、个人名义*购买90平方米以下的温州普通住房，能够享受契税*下调到1%的优惠。

2、温州的首套房，目前暂时免征收印花税和土地*这两种税。

3、贷款利率的下限，可扩大为贷款基准利率的0.7倍，还有低首付款比例调整为20%。

4、个人住房公积金的贷款利率，各档次利率，这些都分别下调0.27个百分点。

5、购房人将购买超过2年的普通住房出售时，买房人不用负担营业税。

6、不再征收买房人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。

7、拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，房子的*首付款比例调整为不得低于40%。

8、那些使用住房公积金贷款购买温州首套普通自住房时，首付低至20%；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，首付在30%。