东莞新房首付比例是三成，首套房和二套房主要有以下三种区别：

1、首付比例有区别

东莞首套房首付比例仍维持三成以上的标准；贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于60%的标准。

2、贷款利率有区别

首套房的贷款利率是基准利率，而二套房的贷款利率不低于基准利率的1.1倍。在国家统一信贷政策的基础上，东莞还可能适时提高第二套住房贷款的首付款比例和利率下限。购房者应仔细分清其中的差别。

3、还贷压力有区别

东莞首套房的首付比例低，贷款利率低，还贷压力小；二套房则不然，首付比例高于六成，因此还贷压力过高。购买二套房时应谨慎而为、量力而行，不应增添过多的经济负担。

2 东莞首套房首付比例

自2016年10月7日起，东莞市人民政府办公室对本市相关差别化住房信贷政策作出了相应的调整。而东莞首套房首付比例依旧沿用了2016年的政策，具体如下：

1、居民家庭*购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，申请商业性个人住房贷款*首付款比例不低于30%。

2、对于有购房贷款记录，但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款*首付款比例不低于30%。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的*首付款比例不低于40%。

3 东莞首套房首付*多少

东莞首套房首付比例视贷款*的不同而有所差别，具体如下：

1、商业贷款

按照现有的首套房执行标准来说，东莞新房商业贷款首付比例是三成。如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付*少就是30万元。

2、公积金贷款

在东莞，以家庭为单位，是*贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。注：公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万。

3、首套房首付的计算*

首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)乘以80%(*贷款额度*可以达到80%)。

总的来说，东莞首套房在90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的贷款首付比例就不能低于30%。