1、昆明首套房商业贷款，如果是*购房，可以贷到房屋评估价的70%，评估价一般比市场价低，例如：一套房屋的市场价格是200万，评估价180万，那么就可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是首付)。

2、利率打折(基准利率的85%)商业贷款既认房又认贷：既看名下有无房产，也要看之前有无贷款记录，即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算是记录。

3、如果是首套房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。目前在不限购城市，*购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但是要看公积金缴存额和缴存比例。

2 昆明首套房首付比例

1、昆明购买首套商品住宅商业按揭按揭，*首付不低20%，基准利率上浮15%。

2、昆明购买第二套商品住宅商业按揭贷款，*首付不低于45%，基准利率上浮20%。

3、昆明暂停第三套商品住宅按揭贷款。

4、昆明商铺、公寓、写字楼等商业楼盘不限购不限贷，首付不低于50%，*长只能贷10年，基准利率上浮30%。

5、昆明申请住房公积金贷款首套房首付不能低于20%，第二次申请住房公积金贷款首付不能低于50%，*次住房公积金贷款结清后，轮候期为2年才能申请。

3 昆明首套房首付*多少

1、商业贷款

昆明首套房的首付比例不是固定的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点，但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值100万元的房产，那么你的首付*要100万乘以30%，就是30万元。

2、公积金贷款

如果是首套房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平米就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到80万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。