住宅电梯规格尺寸是按照载重量来计算的，通常别墅一般都是3-4层的层高，载重在400公斤以下，井道的尺寸是1500mmX1500mm;顶层高度为2700mm，这是标准的尺寸。别墅的电梯一般是使用液压形式，*小的井道尺寸是宽1430x深1250mm,轿厢宽850x深1100mm。尺寸仅供参考，不能作为 别墅电梯的标准，有的别墅楼层只有3楼，那么就不适合这个尺寸了。

家用住宅电梯尺寸载重要比别墅电梯重，因为楼层高，且载重的人群多，所以一般都是按照1000公斤的载重量来计算的。一般家用住宅电梯都会用来搬运家具，比如席梦思、沙发等大件物品。因此它的井道尺寸标准是2100x2200，*小是2000x2000，相差不大。

家用电梯在某些省份是有强制要求的，比如层高超过12层的话，那么就必须安装2部电梯了，同时一部电梯的轿厢不能小于1600毫米，轿厢和载重量是直接影响井道尺寸的，所以如果载重量以增加，轿厢就会跟着增加，那么井道的尺寸也会由*变为*，是可以自由设计的。

2 住宅电梯使用年限

住宅电梯使用年限一般都是在15年左右，也就是说，一套房子是70年的产权，那么，在这50年终至少需要更换3次电梯。经常使用的电梯寿命会短一些，若是电梯保养得好的话可以使用20年也是没问题的。不过，电梯使用15年左右以后，必须到期检查合格了之后方可使用，如果检查不合格，就会强制报废。

住宅电梯使用注意事项：

1、电梯维护人员应 加强巡视维保力度，对自行维护电梯的相关业务知识进行培训，对于安全部件导致的电梯故障应彻底消除，并进行必要的 记录。

2、使用单位特种设备，设备管理人员须加强培训，提高安全意识和管理水平，同时对设备使用人员的相关安全常识进行教育。

3 住宅电梯保修期

住宅电梯保修期一般都是在12个月到18个月左右，按照《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》十一条规定：新安装电梯质量保修期，从验收合格之日起，由电梯生产企业保修一年，但不超过交货后18个月。由于电梯使用单位管理使用不当所造成的损坏，由电梯使用单位负责，生产企业可予以有偿修复。当然，也可以供求双方协商，用协议约定来延长电梯的质保期，若无约定，则按照规定执行。

电梯维修是保证电梯长期安全正常运行的重要环节，也是电梯生产企业售后服务的主要内容。所有电梯使用单位必须与其电梯生产企业或被委托*企业签订维修合同。