对于商住房拥有者而言，他们关心的问题是“商住房产权到期怎么办”，具体解答如下：

商住房产权到期之后，是可以续约的。

根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法*百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

由于“商住房”本身并非住宅性质，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被收回，连房子也可能会被无偿收回。

2 商住房产权是多少年

一般房产权都是有期限的，在到期之后，一定要按照法律规定的程序进行续签，给出让金，这样自己才能再次拥有自己的产权。

因此，必须要知道产权的时间，避免之后过了期而受不到法律的保护，从而使自己受到损失。至于商住房产权是多少年，具体解答如下：

商住房一般是商住两用的房子，大多为公寓，有些楼下是大型商城，楼上就是写字楼和公寓相结合的商住两用楼，产权通常为40年，低于普通住宅的70年产权。

买过房子的人都知道，房子的年限不是从你买房时开始的，而是从开发商拿到土地的那一刻开始算的，也就是说商品房的年限六十几年，而商住房就只剩下三十几年了。

3 商住房产权到期续费

商住房产权到期续费问题是多数人关心的一个方面，具体知识如下：

商住房产权到期之后，土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样一来，你的房产所有权便得以延续。需要注意的是：变成危房强制拆除的除外。

土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权也就自然消失。

土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。