二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费，而不同的地区，二手房交易要交的税也是不同的。下面具体说一说厦门二手房交易税费有哪些：

1、买方

（1）契税：成交价或评估价（高者）×1.5%；商用用房或大于144平米的*为3%。

（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

（3）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。

（4）产权转移登记费：50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

2、卖方

（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

（2）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。

（3）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。

（4）个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是*生活用房的免征）。

（5）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

2 厦门二手房交易税费怎么算

厦门二手房交易税费计算，主要是计算土地*、营业税、个人所得税、印花税、契税等几个税种。

1、土地*计算

（1）普通住宅免征；

（2）非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5%；

（3）3年~5年房屋成交总额×0.25%；

（4）5年或5年以上免征。

2、营业税计算

（1）个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；

（2）个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

（3）个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税计算

（1）对个人转让自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，免征个人所得税。

（2）对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

4、印花税计算

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。个人销售或购买非住房的（包括车库等），按全额征收0.05%的印花税。

5、契税计算（买房支付）

（1）普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

（2）非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

注：以上就是厦门二手房交易税费怎么算，具体各个部分税费计算的方法，供大家参考！

3 厦门二手房交易税费

1、厦门契税新规定

（1）卖方：卖方买房没满两年卖房的需要缴纳5.6%*；卖方买房满两年不满五年要缴纳1%*；卖方买房满五年而且是*住房由于其它原因导致卖房的可以免税；卖方买房满五年不是*住房有多处房产的需要缴纳1%的*。

（2）买方：买方购买90平以下的房产的需要缴纳1%*；买方购买90平以上房产的并且是*住房的需要缴纳1.5%的*；买方购买90平以上房产如果不是*住房的需要缴纳2%的*；如果买房购买的商业房或公司产权需要缴纳3%的*。

2、个人所得税新规定

（1）普通住宅2年之内：【售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）】×20%。

（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

注：二手房交易税费直接关乎到二手房交易，因此在进行二手房交易之前，详细的了解一下厦门二手房交易税费知识，是十分有必要的。