长沙二手房交易税费有哪些，想必在长沙想买二手房的市民都很想了解，那么，接下来就往下看。

1、*：*5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

如果说转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收*；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收*；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征*；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收*。

2、个人所得税：*交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭*住宅以及购买时间超过5年；如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：*1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税：基准*3%，优惠*1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是*购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方*购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：工本费80元，共有权证：20元。

2 长沙二手房交易税费怎么算

长沙二手房交易税费怎么算，长沙二手房交易税费有两种，一种是卖方需缴纳税费，另外一种是买方需缴纳税费。

卖方需缴纳税费：

1.土地出让金：我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭*生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭*生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭*生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。

4.交易费：按3元/平方米缴纳。

买方需缴纳税费：

1.契税： 购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭*住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭 *住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭*住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普 通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。

2.登记费：80元

3.交易费：按3元/平方米缴交。

价格来源于网络，仅供参考。

3 长沙二手房交易税费

契税：

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

营业税

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，*住宅征收买卖差价5%的营业税。

城建税：营业税的7%

教育费附加税：营业税的3%

个人所得税：

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

友情提醒：

长沙二手房交易税费就为大家介绍到这里了，在这里要提醒大家的是，个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、*、购房人户籍证明等。