很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗？*当然是肯定的，无论是新房也好还是二手房也好，都是可以办理按揭贷款的，下面大家一起看看二手房按揭贷款流程有哪些。

(1)交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行*指定的房地产评估机构前去验房做评估。

(2)评估：根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

(3)银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

(4)交首付，办理过户：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房。

2 二手房按揭贷款多久放款

二手房按揭贷款多久放款？这要看二手房按揭贷款的房子在哪里，当然市区有优势，时间快一些。另外还要看您选择在哪个银行办理贷款，每个银行的审核时间和放款时间都不一致，还有是否有额度。但目前*快的银行放款时间在办抵押后3-5个工作日，算是比较快的。

二手房按揭贷款，要走完流程一般来说需要30-50天左右，首先，买卖双方带齐相关材料，去银行领取和填写二手房个人借款申请表，银行的工作人员会根据材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限，然后三方约定时间，由银行*指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估完成以后，评估机构会出具一份评估报告给银行，一般来说3-5个工作日内即可完成。接下来银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

3 二手房按揭贷款首付比

二手房按揭贷款首付比分别如下：

一、商业贷款首付比

1、如果买方选择商业贷款购房且此次为*购买住房，可以享受*首付比例为住房评估价的30%，而贷款比例*为70%；

2、若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的*首付比例为住房评估总价的50%，而贷款比例*为50%；

3、若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的*首付比例为商业用房评估总价的50%，而贷款比例*为50%。

二、公积金贷款首付比

1、买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的*首付比例为住房评估总价的20%，而贷款比例*为80%；

2、买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的*首付比例为住房评估总价的40%，而贷款比例*为60%；

3、买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。