二手房*是多少？一般情况下，*的*为5.6%，决定“*”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

（1）如果将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收*。

（2）如果将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收*。

（3）如果将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征*。

需要注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，比如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收*。

2 二手房*怎么算

二手房*怎么算？二手房*的计算*是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。

二手房的*是原来的营业税取消，更为*，被称为营改增，个税保持不变。*的*为5.6%，决定“*”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

3 二手房*谁承担

满二年非普通住宅需要缴纳*，房本不满二年需要缴纳全额*，房东净到手价不负责税费。个人住宅满2年不需要交，不满2年或单位住宅和商业用房要交*，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。

关于二手房*谁承担的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。