个人住房组合贷款是指什么？这是很多准备购房的刚需族在面临*困难时，想要了解的一个问题，毕竟贷款可以在一定程度上缓解他们的经济压力。

个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。

具体来说，个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80%，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。

个人住房组合贷款支持按时足额缴存住房公积金的职工在中国大陆境内城镇购买各类型住房。其用途是用银行信贷*与住房公积金相配套，向在中国大陆境内城镇购买各类型住房的具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的职工发放的特定*的个人住房消费贷款。

2 个人住房组合贷款条件

并不是所有购房者都满足个人住房组合贷款条件，自然也就无法享受这种组合贷款的优势。

个人住房组合贷款条件具体如下：

1、申请人必须是具有合法身份、有完全民事行为能力的中国公民。

2、只有按时足额缴存了住房公积金的职工才可以办理。

3、申请人需要有正规的工作和稳定的经济收入。

4、在个人征信报告上不能有不良信用记录。

5、能够提供购买或大修住房的合同、协议或其他证明文件。

6、申请人有其所购或大修住房全部价款20%以上的自筹*，并用于支付首付款。

7、有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，又或者有贷款银行认可的担保。

3 个人住房组合贷款利率和期限

个人住房组合贷款利率和期限，这是购房者在贷款前必须要了解的内容，具体如下：

个人住房组合贷款利率

所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行；公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

个人住房组合贷款期限

在中国人民银行规定的*长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。

个人住房组合贷款的计算方法

1、一手房总贷款额度不得超过房价总价的80%。

2、二手房总贷款额度不得超过房价总价的65%。

3、额度计算按住房公积金个人购房贷款和个人住房商业性贷款分别计算。