北京房产税怎么计算的呢？北京房产税是这么计算的，主要分为以下这几种情况。 

1、从租计征是按房产的租金收入计征，它的公式是应纳税额=租金收入×12%，个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

2、以上方法是按年计征房产税的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

3、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，它的公式是应纳税额=应税房产原值(1-扣除比例)×年*1.2%。

2 北京房产税征收时间

房产税问题是所有人都比较关注的，很多发达的国家或地区早已经开始实施了，现在上海和重庆已经开始试点，对房产税的下一步到底是如何实施，国家会有一个统一安排，北京将按照统一安排来办，就是北京到底什么时候实施，根据试点情况、根据国家统一安排来定。现在可以做一些基础研究，因为北京情况也比较复杂。

那么北京房产税征收时间是什么时候呢？北京房产税试点方案已经上报到国务院相关部门，就等待批复了，如能获批，*快在年的上半年就会实施。北京上报的方案建议对本市居民家庭给予人均24平方米的免税住房面积(指室内面积)扣除。

3 北京房产税免征面积

现在我们来看看北京房产税免征面积，从面积的角度来看，对于北上广深等一线城市来说，40-60平米特别是以60平米为上限的房产税人均免征额，在某种程度上的确是现在来看还是比较合理的一种*。

这样的征收*对于一线城市来说，还是较为客观和公正的，因为对于一线城市的居民来说，以三口之家计算，人均60平米的免征额达到了180平米，其实面积已经达到180平米的房子，基本上居住属性已经被使用得差不多了，大部分的属性甚至是改善型，乃至于更高的其他属性。

但是我们如果把这个免征面积放到其他城市来看，也就不一定是那么合理了，所以房产税的免征额应该是各地根据不同的特殊的状况来决定到底免征多少，而不是全国的一刀切，不同地区有不同地区的一个特点，因地制宜才是真正的一个好的*。