屋面防水保修期几年？这是所有业主关心的一个问题，毕竟后期一旦发生漏水现象会产生很多麻烦事。

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年。因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了。开发商有义务*维修，一定要尽快与开发商*，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，而导致自己承担维修费用。

如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是不履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务*修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给予维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用。具体的维修劳务和费用可以与破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

2 屋面防水保修期协议

房屋装修工程中的防水项目非常关键，而甲乙双方在施工前必须签订相关的屋面防水保修期协议，从而作为施工保障。

甲方：       乙方：

经甲乙双方共同协商决定，由乙方负责甲方指定位置房产的屋面防水作业施工。具体约定如下：

一、施工期限：

自   年   月   日起至   年   月   日止。如遇降雨或因甲方的原因而停工的，需经甲乙双方共同认定并签字后，工期予以顺延。

二、施工*：

乙方包工、包料。

三、结算*：

本次防水施工无进度款无预付款，完工后，甲方按乙方实际施工的平方数，经验收合格，给予支付全部施工费用。

四、质量责任：

因乙方在材料质量、施工质量等方面的原因，保修期内造成屋面防水维修完成后出现漏水，乙方负责无偿给予甲方进行补修。

五、甲方责任：

非乙方施工的原因，甲方应配合乙方做好施工协调工作。

六、乙方责任：

1、乙方施工人员必须持证上岗。

2、因乙方施工不当，造成返工而出现的材料浪费或误工损失，由乙方承担。非乙方的原因造成的返工或材料损失，由乙方与甲方主动协商解决。

3、乙方在施工现场出现的安全事故或由于乙方在施工现场违规操作，造成的一切后果、损失均由乙方自己承担。甲方不承担连带责任。

七、质保要求：

本次施工质保期为   年。自完工日   年   月   日至   年   月   日，乙方应保证使用材料的质量，乙方应保证施工质量达到优良。

八、未尽事宜，双方协商解决。

九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

十、本合同自签订之日起生效。

甲方：                     乙方：

负责人：                  负责人：

                                                  年   月    日

3 屋面防水保修金比例

房屋装修涉及到保修金的问题，至于屋面防水保修金比例，是多数人关心的问题，具体解答如下：

国务院《建设工程质量管理条例》对保修的规定为：

在正常使用条件下，建设工程的*保修期限如下：

1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；

5、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。

建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例，通常为5%，由建设单位（业主）从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。

总的来说，屋面防水保修金比例是建筑工程价款的3%-5%，具体比例可以在合同中约定。