房产*如何计算？这是刚需族关心的一个大问题，至于需要缴纳费用是多少，可以根据公式来计算。

计算房产*的公式为：应纳税额=增值额×适用*-增值额×速算扣除系数。

*的征收*：

1、核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收*。如成交价为50万元，土地*应为500000×1%=5000元。

2、减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进*征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房*，二是不能够提供*，但可以提供房地产评估机构的评估报告。

（1）能够提供购房*的，可减除以下项目金额：

取得房地产时有效*所载的金额；

按*所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额；

按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金；

取得房地产时所缴纳的契税。

（2）不能够提供购房*，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

取得国有土地使用权时所支付的金额证明；

中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认；

按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

2 房产**表

房产*是在房地产行业对销售或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。

房地产业的*率是11%，可以凭*专用*给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3%的*征收率，根据不含*的销售收入直接计算缴纳*，无进项税额抵扣。

从房产**表中可以看出，房产*的*是一个固定值11%。实际上，是营改增后房地产业适用*为11%；生活服务行业一般纳税人（年应税服务销售额500万元及以上）的*是6%；小规模纳税人适用3%的征收率。

房产*的征收，有利于房地产的良性发展以及整个城市的良性发展。如果国家不要求征收房地产*，那么就会有越来越多的开发商修建房屋，导致整个城市房屋堆积率太高，从而拖慢城市的经济发展。

3 房产*减税政策

自政策发布以来，实行营改增，取消营业税，开始征收*。新的税费政策规定是满2年住房过户免除5%*。

《关于全面推开营业税改征*试点的通知》规定：

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征*；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*。

注：上述政策只适用于除北、上、深、广外的城市。

而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征*；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳*。