1、房屋类型

普通住宅和非普通住宅区别在于房屋类型上。普通住宅指的是整幢楼，一般为符合民用住宅建筑标准的房屋，它需要包含五层及以上，不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄也属意普通住宅的范畴。而非普通住宅的类型比较多，包括别墅、花园洋房等，其中别墅的种类较多，分为独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

2、房屋面积 

普通住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平以下。而非普通住宅的面积在140平以上，没有上限，这也就决定了居住环境的不同。 

3、房屋价格

普通房屋价格有一定的限定，以上海为例，内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套，实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。而非普通住宅的价格昂贵，在几百万到几千万不等。（以上价格仅供参考） 

2 普通住宅和商品房区别

普通住宅和商品房区别很大，接下来从双方各自的特点展开分析：

1、普通住宅

普通住宅的单套建筑面积有效，一般低于140平米，其房屋层数在5层及以上，如果是不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄也算普通住宅。普通住宅的小区建筑容积率在1.0以上，人口密度大，且价格便宜，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

2、商品房

商品房的内容包含很广泛，包括住宅、别墅、商品、写字楼，它对房屋面积没有一定的要求，可按照法律法规在市面上进行自由交易，不受政府政策的限制。一般来说，二手房也包含着商品房的范畴中。

总结：普通住宅和商品房具有明确的界限，有些住宅不是商品房，但却也算是普通住宅。比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等，因此普通住宅和商品房区别很大。 

3 普通住宅和公寓区别

普通住宅和公寓区别在于以下几个方面：

1、成本

普通住宅和公寓的购买和生活成本不同。一般来说普通住宅要比公寓便宜，其水电费是按照民用水电的标准来收取的。而公寓属于商用范畴，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

2、采光

普通住宅和公寓的采光调节不同。普通住宅多为老式房屋，其年代久远，且居住密度大，接受阳光的面积有限。而公寓的地理位置高，具有几十层，采光条件好，业主可根据实际情况开凿窗户，增强光照。

3、配套设施

由于普通住宅建造时间较长，很多配套设施都跟不上了，给生活造成大大小小的不便。而公寓专为商务人士提供，配备了有24小时电梯和24小时热水，能够满足日上所需，但是大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的，容易发生危险。