1、产权年限不同 

公寓和住宅的产权年限是不同的，公寓的年限分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅的年限为70年。

2、缴费标准不同

40年和50年产权的公寓是不可以使用明火的，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵。而住宅是民水民电，物业费相对也比较便宜。

3、落户要求不同

住宅只要满足一定的面积标准，基本上是能够落户的。而公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。

4、利率和首付不同

购买公寓首套房首付比例一般不低于40％，贷款利率相对也会高一些。如果是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

2 公寓和住宅哪个好

公寓和住宅哪个好呢？不同需求的人群适合的房子也不同，所以公寓和住宅哪个好不能一概而论。

公寓适合是有一定经济实力的人群，这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好。从功能上来讲，一般公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。

而住宅一般是家庭居住，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境、绿化等配套。由于是长期居住，所以要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要。

3 公寓和住宅价值

1、开发商拿地是盖住宅还是盖公寓不是自己决定的，而是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地便宜，在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也是低的。所以同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

2、产权的年限是公寓和住宅价值*直接的见证，作为居住使用来说，买一次房所耗费的精力*是毕生难忘。只有40年产权的公寓和拥有70年产权的住宅相比，当然是住宅更吸引人，所以价格要贵一些。