独栋别墅的价格虽然是按建筑面积计算的，但与容积率关系非常大（即：占地面积）。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

独栋别墅一般占地均在2亩左右，省会城市的别墅目前在2000万元左右，但低于1000万元就可以肯定不是别墅了。如果只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比*。

独栋别墅的面积室内的一二三层正常情况都要算面积。通常花园（可能前后都有）是不计算建筑面积的，负一楼地下室（通常有）是赠送的；还有天台、阁楼等（可能有）也一般为赠送的。反正有瓦遮头的通常算面积，没有的通常不算。

2 日式独栋别墅价格

日式独栋别墅主要出现在日本，而日本的三大都市圈：东京都市圈、大阪都市圈、名古屋都市圈聚集了7000万的人口，占据了全国人口的一半以上，因此这个国家郊区独栋别墅多就很好解释了。

即便是在*繁华的东京圈里，依然能看到一个个独栋别墅。繁华的东京，高楼大厦并不是非常多，更多的都是低层建筑，还有就是独栋别墅了。日本对这些独栋别墅有专门的名字，叫“一户建”。

这些建筑一般占地面积在60-100平米左右。在东京23区，购置这么一套房子只需要七千万日元，按汇率也只要人民币410万元左右。可见，日本当地的日式独栋别墅相对而言价格还是很低的。

3 三层独栋别墅价格

以400平米左右的三层独栋别墅为例，户型为三层单家独院式别墅，占地面积147.7平方米，总建筑面积366.4平方米，建筑总高度11.1米。

一楼设有入口玄关、客厅、餐厅、厨房、客房、卫生间、车库；二楼设有卧室（带阳台和露台）、一楼悬空客厅、两间卧室、两间卫生间、书房（带阳台）；三楼设有活动厅（带露台）、卧室（带露台）、卧室两间、卫生间两间、书房（带阳台）。

此户型采用坡屋面、红色波形瓦，高低错落，外观、造型简洁大方，色彩明快，整体平面布局紧凑、功能分区合理，房间尺度设计适宜，空间利用率高。

总之，这样的三层独栋别墅价格在400万元左右。当然，不同地区的独栋别墅价格是有差别的，而且还受到地段等因素的影响。

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考）