1、根据相关规定，经济适用住房在取得、房屋权证后五年内不得上市出售。经济适用房超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外。

2、出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房。

3、出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分、收取相应价款的土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。

2 西宁经济适用房买卖政策

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易。

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售。

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

4、如何出售已购买的经济适应房

经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。

1、 出售住满5年的经济适用房

二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算*：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

2、 出售未住满5年的经济适用房

政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。

3 西宁经济适用房价格

西宁康南片区二期经济适用房楼层价格按三个层次划分，*层次：3层和4层;第二层次：5层和2层;第三层次：6层和1层，具体售价如下：

三层：3097.57 元/平方米

四层：3021.92元/平方米

五层：2930.13元/平方米

二层：2886.33元/平方米

六层：2699.69元/平方米

一层：2686.12 元/平方米

均价：2886.96元/平方米