（1）申请人有温州市户籍。

（2）申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得温州市户籍的居民，只能作为共同申请人。

（3）申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房（含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房）、房改房、经济适用住房等政策性住房，集资房、拆迁安置房、军产房、商品房、自建私房等。

（4）申请人及共同申请人在温州市及户籍迁入温州市前在国内其它城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款；一定年限内未曾转让过自有形式的住房。

（5）家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于温州市低收入标准线。

（6）家庭总资产不超过一定限额。

（7）申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。

2 温州经济适用房新政策

温州经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种是尚未住满5年的。

（1）已经住满5年的温州经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

（2）尚未住满5年的温州经济适用房

对于尚未住满5年的温州经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。

3 温州经济适用房贷款*

（1）抵押贷款

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式，抵押品通常包括有价*、国债券、各种股票、房地产以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。

（2）质押贷款

质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押*以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。可作为质押的质物包括：国库券（国家有特殊规定的除外），国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、储蓄存单等有价*。出质人应将权利凭证交与贷款人，《质押合同》自权利凭证交付之日起生效。以个人储蓄存单出质的，应提供*行的鉴定证明及停止支付证明。

（3）保证贷款

保证贷款指贷款人按《担保法》规定的保证*以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按规定承担连带责任而发放的贷款。保证人为借款提供的贷款担保为不可撤销的全额连带责任保证，也就是指贷款合同内规定的贷款本息和由贷款合同引起的相关费用。保证人还必须承担由贷款合同引发的所有连带民事责任。