公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”，对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型，其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同，且同总分摊系数可能不同。

　　公摊面积包括楼梯间(屋面楼梯间)、电梯间(电梯机房)、管道井(电井、水井、暖井等)，然后还包括建筑物的外墙和外墙体保温，以上就是构成公摊的几个要素。

2 公摊系数怎么算多少合理

　　公摊系数是个因变量，来源于实际的公摊面积和套内面积，不能简单地由公摊系数导出其应有的公摊面积或套内面积。公摊系数的计算是有一个公式的：

    公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积。

　　注：套内面积并非我们所想的内墙之间的面积，套内面积其实是包括一半墙体的，也就是墙中到墙中的面积，所以套内面积并非实际使用的面积。

3 公摊系数国家标准

　　公摊系数国家标准是什么?目前并没有成文的规定必须控制在怎样的范围内。然而在常规的建筑中，也有着约定俗成的范围。通常7层以下的多层住宅，公摊面积一般在7%-13%;7—11层的小高层，公摊面积在10%-16%;12-33层的高层住宅，公摊面积控制在14%-24%;别墅类产品公摊面积在1%-8%。30层以上公摊25%;点式楼盘公摊15%-17%;18层以下公摊13%-15%;多层住宅公摊10%-13%。