在刚刚过去的双十一，武汉房企也借着“光棍节”和购物节的东风，开启了一场楼市狂欢。
在开发商们都在为自己的项目卖力吆喝的时候，在武昌闹市中却隐藏着一个神秘而低调的项目，它就是位于街道口地铁旁的群光上苑。
对武汉本地人尤其是武昌人来说，群光广场并不陌生，可是这个突然出现在群光广场后面的楼盘到底是什么来历，为何很少有媒体宣传的声音，它又将叫价几何？百脑汇上的群光上苑广告走进群光实业：商界大佬开发住宅的背后在探访群光上苑之前，笔者先对群光上苑的开发商“武汉群百实业”摸了摸底。
据可查询的资料显示，群百实业成立于2013年8月，法人代表是许崑泰，与打造群光广场的武汉群光实业的法人一致。
其经营范围是“停车场建设、还建房、商品房的开发、销售、出租”，笔者认为这是群光实业为了住宅开发而成立的一家子公司。
群光广场是台湾上市公司蓝天集团旗下大型百货公司。
成立于1983年的蓝天集团，旗下拥有蓝天电脑、群光电子、百脑汇等六大事业群，其中，最为大陆消费者所熟悉的是分布于全国各地的30余个百脑汇卖场，和分布在武汉、成都、西安三城的群光广场。
三城市群光广场示意图在蓝天集团子公司百脑汇（中国）官网查知，其业务涵盖IT卖场、写字楼、酒店、公寓等多方面，已开发商业项目总面积超过100万方，公司还成立了“百脑汇资产事业群”来从事房地产开发，但目前还没有在其他城市找到住宅开发的案例，基本为商业地产。
2003年，武汉群光广场以“拥有9万平方米，华中地区单体面积第一位”的身份出现在武昌街道口。
有知情人士透露，开业前两年群光的税收均在2000万以上。
在群光5周年庆时，以销售额破10亿的成绩直追武汉广场，成功在汉扎根。
如今群光广场运营长达12年，周边也出现了乐天城、珞珈创意体验城等诸多竞争者。
在前几年，群光一直是以中档、亲民的风格屹立在街道口商圈。
最让消费者印象深刻的是它温柔贴心的“电梯小姐”，成为了一个特色。
在2012年10周年庆之际，群光广场开始着重引进高档精品和顶级奢侈品，从中档向高档百货进阶。
如今的群光广场，在武昌人的心中已经是老牌、舒适、高端的代名词。
“它家的圣诞布景，是每年平安夜武汉的一大景观。
”一位家住在武大附近的MM说。
“群光的整体氛围和包装特别让人有购买欲。
”一位正在逛街的年轻人也说。
群光广场的圣诞布景和电梯小姐确实，群光拥有2000平方米的户外广场，每逢节假日就会举办活动，整体弥漫着热情洋溢的气氛。
同时，广场内还有很多细节化人性化的设施，如育婴室、亲子洗手间等，让消费者有较好的购物体验。
蓝天集团旗下不仅有群光广场，百脑汇也榜上有名。
据了解，整个武汉群光项目包括三期：群光广场为一期，广埠屯百脑汇资讯广场为二期，2013年对外公示的群光上苑为三期。
在经历百货、IT行业后，三期进军到住宅开发，或许是蓝天集团在试水转型。
不过，“商业专业户”转而做房子真的靠谱吗？又是意欲何为？在电商大行其道的今天，百货的利润纷纷缩水，不少市民习惯“实体店试穿、网上购买”，这让传统实体百货变得日益尴尬。
业内人士讨论，或许是武汉群光实业意识到了行业危机，才在百货业之外涉足房地产，开拓更多业务领域，谋求在街道口商圈的“长存之道”。
不过，群光的跨界之路会走向如何，还需要深入项目才能略知一二。
实探群光上苑：卖2W到底夸不夸张?群光上苑的实景图、沙盘图和会所规划从循礼门乘地铁2号线，到街道口站B口走出来，旁边就是乐天城购物广场和群光广场，车水马龙的珞瑜路对面，是2014年9月开业的珞珈创意体验城。
耸立在群光广场和百脑汇之后的高楼，就是此次探访的目的地了。
据楚天金报2013年报道，群光上苑总体量12.3万方，包括3栋32层商住楼、2栋30层限价商品住宅，1座地下4层停车场等配套设施。
笔者查阅资料后了解，2012年1月，武汉群光实业以30480万摘得P(2011)248号项目地块，楼面地价为4000元/平米。
如今项目已经封顶，因为珞珈山的地势较高，群光上苑在这里显得“鹤立鸡群”。
据置业顾问介绍，群光上苑的一楼后期会修建高级会所，包含露天游泳池等休闲设备。
小区还会和地铁2号线街道口站直接相连。
项目的精装标准很高，外墙全采用原石拼贴，电梯、厨卫、包括空调都采用品牌产品，购房者收房后只需简单的软装就可以入住。
背靠珞珈山和武汉大学，坐拥武昌几大品牌商场的群光上苑，还真是块“风水宝地”。
可惜这种城心住宅的造价都不会低。
业内人士预测，在周边极度缺少精装住宅的市场环境下，群光上苑入市价格或将突破2万，这一点也与置业顾问向笔者透露的不谋而合。
可是，在总体均价都维持在10000元/平米左右的街道口，群光上苑又有什么底气叫价2万？在地图上可以看到，在整个街道口是以大学院校和商场为主，住宅用地十分稀缺，加之老社区众多，新盘数量极少。
目前街道口中心的新盘只有群光上苑一个，往雄楚大道方向则有商业项目南国大家装江南店SOHO(免费看房)(免费看房)，主推41-58平米的LOFT，目前售价16000元/平米。
街道口楼盘和房价走势示意图在靠近石牌岭路方向还有湖北乾坤置业开发的小体量盘黎明新居，均价10800元/平米，小区包含部分限价房（还建房）项目。
别说超2W，这些住宅的价格基本还在一万出头。
在新房之外，街道口的二手房项目主要是以紧挨群光的未来城为主，周边一些房龄达十年左右的老社区作为补充，整体房源数量比较少。
据房价点评网数据，目前未来公馆的二手房均价在12000元/平左右浮动。
或许，区域内无竞争对手，是群光上苑敢于喊价的原因之一？笔者还了解到，群光上苑的整个项目是由台湾三门建筑事务所设计，并由建筑口碑和实力兼备的中建三局有限公司承建。
加上项目置业顾问所介绍的价格不低的精装标准，或许这是群光上苑敢卖2W的原因之二？此外，同为武昌中心区的新盘，中南商圈的帝斯曼国际中心在10月28号入市，据本地房产媒体报道，虽然均价高达24000元/平米，帝斯曼国际中心依旧在2小时就去化达9成。
或者这一“战绩”也给了相隔不远的群光上苑更多定价的底气。
不过，群光上苑到底定价几何，会不会让街道口的住宅均价“再创新高”，最快也要等到12月份才会揭晓答案。