及第指科举考试应试中选，因榜上题名有甲乙次第，故名，通过古装电视我们经常能看到、听到状元及第、榜眼及第、探花及第、进士及第的称号，均与考试或教育有关。
合肥的意禾佶第项目，佶第谐音及第，就是隐晦的通过楼盘名字告诉大家，这个楼盘有学区优势。
2020年9月24日，奥园和意禾以1920万元/亩竞得位于蜀山区SS202004号地块，总价19175.9万元，居住楼面价8999.96元/㎡，溢价率28.00%，竞自持面积800㎡；2020年12月22日案名公布：奥园意禾佶第；2021年2月24日，奥园退出股份，案名改为意禾佶第；2022年1月21日领取预售许可证；1月24日公布备案价格；1月25日首次登记；从拿地到首开接近一年半的时间，真是一个动作非常缓慢的楼盘。
该地块总面积22.76亩，其中分摊安置居住面积13.27亩，商业面积3.41亩，共3栋高层住宅，1栋24F，2栋27F，规划总户数535户。
其中，住宅建筑面积40720㎡，回迁安置31668㎡（安置房的回购价格确定为2500元/㎡），自持800㎡，可售面积仅为8252㎡，楼下还建有一定体量的商业。
本次登记的共有三栋楼，主要在售的5栋，6栋有6套房源，7栋有2套房源，其余均为回迁安置房源。
因为代建成本高可售房源又少，所以本次备案房源平均价格还胜于最近登记的省府中轴改善盘建发珺和府，均价高达29988.33元/平，还是毛坯。
最小面积47平，最大面积69平，部分楼层更是高达3.2万元/平米，每层10户，公摊在25.5%左右。
​​​意禾佶第具体位置在合肥老城繁华核心，蜀山区金寨路与绩溪路交口。
东侧为金寨路高架，西侧为银行宿舍、金溪苑小区，南侧是中国科学技术大学，北侧一路之隔就是安徽医科大学第一附属医院了，项目位置还是非常容易找的。
周边配套：商业：东侧马路对面和乐城超市小型商业，百脑汇数码城，小区也自带部分商业。
医疗：这个小区最不缺的就是医疗资源，安徽省人大机关医院、 安徽医科大学第一附属医院(本部) 、合肥市第四人民医院、安徽省胸科医院、合肥市第六医院和 安徽省第二人民医院(黄山路院区) 都在小区生活半径内。
交通：虽然出行有金寨路高架和南一环路，但是由于安医附院的原因，周边交通异常拥堵，不过项目距离地铁5号线中国科大东区仅470米左右。
学区：根据2021年学区划分，该项目小学为安医大附属小学，中学为五十中学东校教育集团五十中学东校（西园校区）也就是五十中本部，五十中本部属于合肥最顶级学校之一，学区优质是意禾佶第最大的价值，同时也是项目名称的由来。
在售的5号楼其实可以被称为70年产权产权公寓，一层10户，所以公摊25.5%，居住密度高。
从小区的规划上看，南侧为两栋回迁安置房，绿化空间有限，也不会有太好的小区环境，整体居住舒适度不佳。
而且周边医院较多，未来小区入住人员也可能比较复杂，所以可以说该楼盘最大的价值就是学区优势了。
周边二手房价格方面，同样学区配套的省外贸绩溪新村，目前挂牌价在3-4万不等，银行宿舍挂牌价在3.2万左右，绩溪路210号挂牌价在3.7至4万不等，文惠园在3.4至4万不等，不过大多小区成交很少，属于有价无市的状态，没有太多数据可供参考。
从近一年政策走向看，学区虽然存在一定的政策风险的，学区房价格也受此影响比较大，但是优质学校尤其顶级学区房终究是刚需，所以我们看当学区房价格大幅下滑以后，成交量随即开始上涨。
购买过学区房的购房者一定了解，学区房大家关注最多的是总价，而不是单价。
因为主要是为了挂户口、使用学区，同一小区无论是15平还是150平能享受到的教育资源都是一样的。
在小区品质、居住体验、居住属性都不佳的情况下，购买低总价的房源性价比也相对最高，因为你用最低的价格享受了最佳的教育，而且也能尽可能的减少或避免学区政策带来的价格风险。
虽然意禾佶第3万左右的单价比较高，但是因为面积小， 47平的总价在136至150万不等，65平在210万左右，69平在220万左右，刚需45万，非刚需115万的门槛受众比较多。
再加上五十中本部的成绩近几年也非常稳定，居住虽然不佳但还是高于老破小，因为房龄新后期转手还有信贷方面的优势，未来租金收益也不会太差。
综合来看，有学区需求的情况下，意禾佶第还是可以购买的。
当然，摇号需要持有5年的时间，和具备很高居住属性的普通住宅不同，学区房受政策影响比较大，购买的话还是要将风险性纳入考虑的范畴。
关于房源的选择方面，建议优先选择47平户型，65平总价与69平相差不大，但是69平是两室设计，只有65与69可选的前提下，优先选择69平的边户。
你会选择登记意禾佶第吗？