亲，如果是外墙漏水，是属于开发商的责任哈，开放商对于外墙的防水没有做到位，同时开放商应该赔付室内相应的损失

回迁房（你说的“还迁房”）是开发商拆除你的旧房建新房而无偿补偿安置给你的房屋，回迁房本身是不用贷款买的。回迁房只要是有产权证的，而且不止一套住房的可以办理抵押贷款

从合同条款来说关于产权证办理这一项永远是业主吃亏因为关于这一项的注解是：如果开发商未能按期办理产权登记证明甲方（开放商）应对乙方（业主）进行赔付赔付金额为总房款的____%通常这里写的是0。10.01这样开发商没办理下来配给业主百十来块钱就算了事所以从合同上业主对开发商没有太大的约束力而开发商却不承担产权证延迟办理所造成的连带责任

如果是开发商的原因造成的，那么就是开发商逾期交房，业主可以按照合同约定进行相应的赔付1

房子是新房还是旧房.1、新房应该在保修期内由开发商处理，2.旧房找物管，3、是房子本身问题找开发商，是装修公司问题当然就照装饰公司了，这叫“谁负责谁赔偿

房子是新房还是旧房.1、新房应该在保修期内由开发商处理，2.旧房找物管，3、是房子本身问题找开发商，是装修公司问题当然就照装饰公司了，这叫“谁负责谁赔偿