您好，需要具备的条件如下：1.购房人本身的户籍在上海;2.(以家庭为单位)跟父母共有不超过两套,自己名下无房产,可再购买两套房子。其它条件：无。仅供参考以实际为准，希望我的回答能够帮到您。谢谢。

老式房屋装修：首先你需要找个设计师到现场帮你测量勘察，这样才能明确哪些墙可以动，哪些不能，按照我的经验，如果你这房子是很早的那种砖结构的房子的话结构就没有办法改动了，只有根据原有结构进行布局规划了。然后设计师会给你做详细的设计方案和预算。还是看你的用途了，比如你是想重新装修下自己回去要住的话就还是需要把以前的那些装修的东西拆掉，包括你说的那些用木作包起来的墙体和吊顶，而且还需要把原来的电线都换掉，以免线路年久失修带来安全隐患。客厅是铺的大理石，建议你直接铺木地板在上面，因为拆掉很费力的，但如果你客厅要贴砖的话还是要把原有的大理石拆掉了重新铺砖了如果你是想用来翻新下出租的话，你就只需要把电线换了，再把不怎么好看的那些木作拆了刷上乳胶漆，房子就变得干净清爽了，翻新后出租也有个卖相。或许你想将两套房子打通做成一套是吧？那估计你是想重装后自己住的，所以还是建议你先找专业的人士帮你分析下结构再说。希望对您有所帮助，望采纳。

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维修基金收取比例按照购房者购买房子总价的2-3%收取，但具体标准由当地的房产行政部门确定。也就是说，维修基金怎么算也是有一定差距的。具体维修基金怎么算还请到当地政府网站或房管局网站进行查询。按照国家规定：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积，那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是：房屋维修基金=购房时每平方米商品价×比例×面积。所以就出现了这样一个问题，同一小区同楼层、同面积的两套房所缴维修金却不同。只因这两套房的售价不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。价格来源网络，仅供参考。