看是否还被别人租赁因为在我国认可的是“买卖不破租赁“,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
房屋买卖流程如下:1签订买卖合同 2准备首付款,冻结 3评估公司评估(出具评估报告) 4向银行申请贷款,等银行审批 5网签 6房地产交易中心过户 7缴税领证 8银行解冻购房款 9抵押登记 10物业交接,水电过户 11土地证查档(办理土地证) 如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为,准备购房款 房屋租赁流程如下:一、向管理部门提出申请,领取《房屋租赁证》 凡在本市出租房屋的单位或者个人首先向房屋所在区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请。属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请。经房屋主管部门审核符合规定的,发给北京市房地局统一印制的《房屋租赁证》。属于涉外出租房屋的,在《房屋租赁证》上加盖“涉外”印章。属于临时房屋的,发给《临时房屋租赁证》。提交资料: 1、房屋出租申请书; 2、房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料 3、个人应提交房主的居民身份证明;单位应提交单位法人资格证明; 4、出租共有房屋的,应提交其它共有人同意出租的证明或委托书; 5、涉外的房屋须有公安部门的批准书; 二、寻找交易伙伴,签订租赁契约。 三、房屋租赁登记备案。房屋租赁双方达成协议并签订书面合同后,到房屋主管部门办理租赁备案手续。 提交文件: 1、房屋租赁合同; 2、房屋所有权证; 3、《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》; 4、当事人双方合法证件。
房屋买卖流程如下:1签订买卖合同 2准备首付款,冻结 3评估公司评估(出具评估报告) 4向银行申请贷款,等银行审批 5网签 6房地产交易中心过户 7缴税领证 8银行解冻购房款 9抵押登记 10物业交接,水电过户 11土地证查档(办理土地证) 如果是一次性付款的取消3、4、9项 第2项换为,准备购房款 房屋租赁流程如下:一、向管理部门提出申请,领取《房屋租赁证》 凡在本市出租房屋的单位或者个人首先向房屋所在区、县房屋主管机关的基层管理机构提出申请。属于涉外出租房屋的向市房地局房政处提出申请。经房屋主管部门审核符合规定的,发给北京市房地局统一印制的《房屋租赁证》。属于涉外出租房屋的,在《房屋租赁证》上加盖“涉外”印章。属于临时房屋的,发给《临时房屋租赁证》。提交资料: 1、房屋出租申请书; 2、房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料 3、个人应提交房主的居民身份证明;单位应提交单位法人资格证明; 4、出租共有房屋的,应提交其它共有人同意出租的证明或委托书; 5、涉外的房屋须有公安部门的批准书; 二、寻找交易伙伴,签订租赁契约。 三、房屋租赁登记备案。房屋租赁双方达成协议并签订书面合同后,到房屋主管部门办理租赁备案手续。 提交文件: 1、房屋租赁合同; 2、房屋所有权证; 3、《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》; 4、当事人双方合法证件。