重庆市二手房贷款流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》 ?买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);?卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);卖方向买方实际交付房屋; 银行复审通过后放款，向卖方的银行划款; 卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

房屋买卖税如何计算是许多购房者关注装修百科，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。房屋买卖税的计算公式 买方：1、契税：1.5% 房屋买卖税如何计算是许多购房者关注装修百科，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。房屋买卖税的计算公式 ，买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价　2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价 　4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元 　　6、登记费：80元7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。　若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方：A、普通住宅 1、满五年 ??营业税免收 ??未满五年5.55%×房屋总价 　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积 　　3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 ??满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 　　B、非普通住宅 1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 ??满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 ??差额×20%或者总价×2%5、土地增值税 ??未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 ??总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足) 1、房屋容积率在1.0以上　2、单套建筑面积在140平方米以下　3、内环单价低于17500元/平方米 ??内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。　否则也是按照非普通住宅计算税费。下面结合实例作说明。 　根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报;若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准。

房屋买卖税如何计算是许多购房者关注装修百科，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。房屋买卖税的计算公式 买方：1、契税：1.5% 房屋买卖税如何计算是许多购房者关注装修百科，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。房屋买卖税的计算公式 ，买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价　2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价 　4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元 　　6、登记费：80元7、配图费：25元 若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。　若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1% 卖方：A、普通住宅 1、满五年 ??营业税免收 ??未满五年5.55%×房屋总价 　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积 　　3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 ??满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1% 5、中介费1%×房屋总价 　　B、非普通住宅 1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积 3、合同印花税：0.05%×总房价 4、个人所得税 ??满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 ??差额×20%或者总价×2%5、土地增值税 ??未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 ??总房价×0.25% 6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足) 1、房屋容积率在1.0以上　2、单套建筑面积在140平方米以下　3、内环单价低于17500元/平方米 ??内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。　否则也是按照非普通住宅计算税费。下面结合实例作说明。 　根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报;若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。个人购房的起始日期以《房地产证》或契税完税凭证上注明的日期为准，其中安居房与二级转移登记的起始日期以购房买卖合同记载的日期为准，三级转移登记的起始日期，以申请购房的日期为准。