购房合同真伪查询的方法；1、预售合同中预售编号，可以在当地房管网输入预售编号和密码（在开发商处索要密码）就可以查询到。2、对于没有房产证的城中村改造项目是不合法的城中村，其购房合同也并非正式的商品房买卖合同，其产权不受法律保护，而是否租赁这样的房屋因您的个人情况权衡而定。

购房合同真伪查询的方法；1、预售合同中预售编号，可以在当地房管网输入预售编号和密码（在开发商处索要密码）就可以查询到。2、对于没有房产证的城中村改造项目是不合法的城中村，其购房合同也并非正式的商品房买卖合同，其产权不受法律保护，而是否租赁这样的房屋因您的个人情况权衡而定。

你好；按现行的法规规定，集体土地上的房屋不可以上市交易。没有房产证的房屋是不能过户的，房屋未登记过户也不是实际意义上的房屋买卖交易,因为我国对房屋不动产是以登记确权,所以国家法律法规禁止销售的房屋不管用什么形式交易形成什么样的合同或协议都是无效的合同或协议.希望可以帮到你！~

你好。城中村与商品房的本质区别在于土地使用权。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。 商品房有完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。商品房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金。本栏目在此提醒您，不管购买哪种性质的项目，购买之前都需要查看五证，城中村改造房要上市销售，也需要取得五证。感谢关注装修百科，首先应该了解其开发主体是否合法，城中村开发的主体为村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。而由村民个人或现由集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。所以在购买城中村改造房的时候，应该了解其开发主体合法性，尽可能“选择政府监管比较好的项目”。 另外一点，同商品房销售一样，城中村改造房必须五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》和《商品房预售许可证》。五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管，在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的，不会受到法律保护，合同中的承诺如果不能兑现，消费者将无从保护自己的权益，所以购买五证齐全的项目承担风险比较小。