1、如果原房东是按揭的，须先至银行还清贷款，再到银行与房产局注销抵押手续；2、如果房产证还没办下来：①、找关系（开发商）更名过户，做原始购房，再做一手房按揭；②、待产权证办下来时做二手房过户，再办二手房按揭。

1、如果原房东是按揭的，须先至银行还清贷款，再到银行与房产局注销抵押手续；2、如果房产证还没办下来：①、找关系（开发商）更名过户，做原始购房，再做一手房按揭；②、待产权证办下来时做二手房过户，再办二手房按揭。

期权交易在公证处是给公证吗？应该是做一个交易过程的公证吧。其实您房本没有办下来之前合同也没有太大用；他房本万一下不来呢？再卖给别人呢，没有网签一点保证都没有。我建议您可以这样啊：您的买房的钱呢可以变成借据形式，具体内容您可以咨询下律师，大概内容就是借了您多少钱，什么时候房本下来就跟您过户算是还钱了。小建议

购房合同是指还未取得房屋的产权证书，购房人和房地产开发商在平等、自愿、协商一致的情况下达成的协议，是可以贷款的，但要贷款需要有良好的信誉，以房产为附属物作为还款的保证。若是二手房,需要办房产证，再过户贷款。

按揭还款有两种情况，一种是在开发商处按揭购买，一种是购买二手房，两种购买方式不同产权证的所在也不同，如下：新房：新房在产权证没有办理下来的时候就可以办理按揭贷款，如果产权证还没有办理下来的话就是没有产权证证，可以在房管局查询下产权证是否已经办理下来了，如果办理下来了，那么一般是在银行押证或者是开发商还没有转给买受人。二手房：买二手房办理按揭的话产权证是肯定办理下来的，因为没有产权证是不能办理过户手续的，如果没有拿到产权证可以问下银行是否押证，如果没有押证的话可以到银行领取。

一般现在商品房国家对开发商有新的规定，在办理完买卖手续以后的一般是90天左右下发你的产权证。如果是二手房的话，一般有的在过户当天就可以把产权证办理下来。